Nakup hiše z zemljo je za pravno nepismene osebe precej zapleten postopek. Ključni trenutek transakcije so pravilno izvedeni dokumenti, ki zagotavljajo poštenost namenov vsake od strank.
Na kaj biti še posebej pozoren
Takšna nepremičninska transakcija, kot je nakup hiše z zemljiščem, ima svoje pasti. Za uspešno izvedbo transakcije je bolje, da se obrnete na izkušenega odvetnika, ki se lahko ukvarja z registracijo spletnega mesta.
Ena najpogostejših napak je zanemarjanje dveh pomembnih pravil: preverjanje lastništva zemljišča in lastništva lastnine. Zagotoviti je treba, da sta ti dve pravici potrjeni in registrirani.
Včasih se zgodi, da prodajalec nima lastništva zemljišča, ima pa pravico do dosmrtnega podedovanega darila ali pa je lastnik le zemljišče vknjižil, nima pa pravice do stavb. V teh primerih lahko v prihodnosti naletite na težave, ki jih je mogoče rešiti samo na sodišču.
Če se odločite za nakup hiše po pooblaščencu, vse dokumente preverite pri notarju, saj so primeri goljufij v tej smeri vse pogostejši. Nujno je treba poiskati osebo, ki je sestavila to pooblastilo, in pojasniti, da je nepremičnina naprodaj.
Seznam potrebnih dokumentov
Pri nakupu hiše in zemljišča so obvezni lastniški dokumenti. Takšni dokumenti vključujejo potrdilo o državni registraciji lastništva hiše ali akt izbirne komisije o sprejemu dokončanega objekta v obratovanje (če je hišo zgradil neposredno prodajalec). Obstajajo pa tudi druge življenjske okoliščine, po katerih oseba vstopi v lastništvo. Zato je seznam dokumentov mogoče razširiti. Seznam lahko dopolnijo naslednji dokumenti:
- kupoprodajna pogodba, darovanje ali zamenjava;
- potrdilo o vstopu v dedno pravico, ki mu je priloženo potrdilo o državni registraciji;
- tehnični potni list lastništva doma, ki beleži skupno površino hiše in površino vsakega od prostorov ter njihove meje;
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča.
Nujno je treba preveriti, ali je zemljišče, na katerem je hiša zgrajena, dejansko last prodajalca in ne le pravilno registrirano. Biti mora v lastninski pravici. Poleg tega se je treba spomniti, da je treba zemljišče privatizirati. Upoštevanje teh točk vam zagotavlja nepotrebne težave pri nakupu hiše.
