Po sporazumu o kapitalski udeležbi na eni strani obstajajo imetniki lastniškega kapitala - državljani in pravne osebe, na drugi pa razvijalec. Dogovor je sklenjen z namenom privabiti sredstva za skupno gradnjo stanovanjske hiše in (ali) drugega nepremičninskega objekta.
Navodila
Korak 1
Sporazum o kapitalski udeležbi je najzanesljivejši in pravno zaščiten sporazum. Kot vsak sporazum mora tudi ta vsebovati ključne odseke, ki opisujejo in urejajo razmerje med delničarjem in razvijalcem. Predmet skupne gradnje so lahko stanovanjski in nestanovanjski prostori, razen proizvodnega objekta.
2. korak
V pogodbi si morajo slediti naslednji oddelki:
- kraj in datum njegove sklenitve;
- ime pogodbe;
- polno ime strank (za posameznike - polno ime; za pravne osebe uradnik in dokument, na podlagi katerega organizacija deluje);
- predmet naročila;
- postopek financiranja;
- pravice in obveznosti strank;
- odgovornost strank;
- okoliščine višje sile;
- zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti;
- trajanje pogodbe;
- podrobnosti strank.
3. korak
Poleg tega morajo biti v pogodbi o kapitalski udeležbi navedeni naslednji obvezni pogoji:
- je bil registriran objekt skupne gradnje;
- določen je rok, v katerem razvijalec prenese objekt skupne gradnje na svoje udeležence (lastnike kapitala);
- določena je cena, postopek in rok plačila;
- navedena je garancijska doba za objekt skupne gradnje (praviloma najmanj 5 let).
Šteje se, da pogodba ni sklenjena, če v njej niso navedeni pogoji.
4. korak
Pogodba o kapitalskem sodelovanju je predmet obvezne registracije pri registracijski službi, šele potem se šteje za sklenjeno. Državna registracija je nekakšno jamstvo, da se stanovanje prodaja le delničarju, tj. izključuje možnost večkratne prodaje istega stanovanja.
