Pogodba o sodelovanju pri deljeni gradnji je dogovor, na podlagi katerega se nosilec gradnje zaveže, da bo v določenem roku zgradil nepremičnino in jo predal delničarju (udeležencu v deljeni gradnji). Delničar je dolžan plačati znesek, določen v pogodbi, in sprejeti predmet. V praksi se zelo pogosto pojavijo situacije, ko nadaljevanje tega sporazuma postane nemogoče in ga je treba odpovedati.
Navodila
Korak 1
Zamuda pri gradnji lahko postane razlog za odpoved pogodbe o kapitalski udeležbi. Delničar ima pravico odpovedati izvajanje pogodbe, če razvijalec ne izpolni svojih obveznosti v roku, določenem v pogodbi. Pogoji dobave predmeta morajo biti navedeni v pogodbi, sicer se tak dogovor šteje za nezakonitega. Delničar naj bi plačal kazen, če predmet ne bo odložen v roku.
2. korak
Če razvijalec preda objekt, ki po kakovosti ne ustreza zahtevam projektne dokumentacije in tehničnih predpisov, potem lahko delničar zahteva prekinitev pogodbe. Če ima zakupljeni objekt pomembne pomanjkljivosti, zaradi katerih je neprimeren za življenje, ima delničar pravico, da od razvijalca zahteva njihovo odpravo ali znižanje cene pogodbe. Te zahtevke je mogoče uveljaviti v garancijskem roku, ki je najmanj pet let.
3. korak
Izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe namesto razvijalca lahko izvede bančna garancija. Obdobje veljavnosti te garancije mora biti vsaj 6 mesecev daljše od pogodbenega roka za zagon predmeta. Če garancija banke poteče pred iztekom tega časa, bosta morala porok in razvijalec o tem obvestiti udeleženca skupne gradnje najpozneje en mesec pred trenutkom njene odpovedi. V 15 dneh mora razvijalec sestaviti novo pogodbo o poroštvu. Če se to ne zgodi, lahko delničar zahteva prekinitev pogodbe.
4. korak
Obstajajo primeri, ko je odpoved pogodbe dovoljena šele po sojenju. Delničar ima za to razloge v naslednjih primerih: prekinitev (začasna ustavitev) gradnje hiše, če obstajajo okoliščine, ki kažejo, da objekt skupne gradnje ne bo oddan v predpisanem roku; pomembne spremembe v projektni dokumentaciji; spremembe namembnosti nestanovanjskih prostorov ali skupne lastnine, ki so del objekta v gradnji.
5. korak
Razvijalec lahko enostransko odpove pogodbo z imetnikom lastniškega kapitala, če ne izpolni svojih plačilnih obveznosti. Razvijalec nima pravice do takojšnje odpovedi pogodbe. Delničarju mora poslati pisno obvestilo, ki obvešča o potrebi poravnave dolga. Če udeleženec v deljeni gradnji ne poplača dolgov, je pa znano, da je prejel obvestilo, potem pogodba odpove. Delničar bo dolžan zamudo plačati po postopku, določenem z zakonom.
6. korak
Sporazum o odpovedi pogodbe o kapitalski udeležbi je obvezen vpis v Enotni državni register pravic (Enotni državni register pravic).
