Hipoteka za stanovanje je po svoji pravni naravi zastavna pogodba za pridobljene nepremičnine. Zato bo kreditna institucija v primeru neplačila mesečnih plačil lahko zasegla kupljeno stanovanje ali hišo.
Posojilojemalci po hipotekarnih pogodbah pogosto postavljajo vprašanja o posledicah neizpolnitve obveznosti mesečnega plačevanja. Upoštevati je treba, da ima kreditna institucija več učinkovitih vzvodov vpliva na plačnika. To je posledica pravne narave hipotekarne pogodbe, to je dogovora o zastavi nepremičnine. Ob upoštevanju navedenega so nepremičnine varščina za izpolnitev kreditojemalca obveznosti rednega plačevanja, pravočasnega popolnega poplačila dolga. V primeru neizpolnitve, nepravilne izpolnitve te obveznosti lahko banka zapusti pridobljeno nepremičnino in svoje stroške pokrije na račun iztržka.
Posledice nepravilnega izpolnjevanja obveznosti iz hipotekarne pogodbe
Če posojilojemalec po hipotekarni pogodbi dopušča le majhne ali ne prepogoste zamude, potem bo zanj najtežja posledica potreba po plačilu globe banki. Praksa kaže, da so kreditne institucije lojalne tovrstnim težavam, saj pogodbena kazen pokriva vse izgube, ki bi lahko nastale kot posledica zamude. Zaseg zastavne pravice je skrajni ukrep, ki se uporablja v primeru kroničnih ali vztrajnih neplačil, pa tudi brez drugih načinov poravnave dolžnikovega dolga. Civilno pravo dovoljuje izvršbo zastavljene nepremičnine pod pogoji trimesečne prepustnice obveznih plačil in prisotnosti dolga, kar znaša najmanj pet odstotkov celotnega zneska obveznosti.
Vrstni red izvršbe zastavljene nepremičnine
Če je zgoraj opisanih dovolj razlogov za izvršbo nepremičnin, kreditna institucija pri sodišču zaprosi z ustreznim zahtevkom. Dolg na račun stanovanja je mogoče izterjati samo s sodno odločbo, zato je ta pritožba obvezna. Po izpolnitvi prijavljene zahteve se predmet hipoteke proda. Upnik dobiček od prodaje vzame kot poplačilo dolga in ga, če obstaja, vrne nekdanjemu lastniku nepremičnine. Če izkupiček ne zadostuje za poravnavo celotnega dolga, potem zakon dovoljuje pobiranje drugih dolžnikovih nepremičnin.
