Hipoteko spremlja impresiven paket dokumentov. Toda po drugi strani lahko stanovanja kupite na kredit z nižjim preplačilom kot na klasičnih potrošniških posojilih.
Potrebno
- - osebni dokumenti;
- - dokumenti, ki potrjujejo delovne izkušnje;
- - dokumenti, ki potrjujejo dohodek;
- - dokumenti za knjiženi nepremičninski objekt;
- - druge dokumente, ki jih zahteva banka.
Navodila
Korak 1
Dokumente, ki so potrebni za pridobitev hipoteke, lahko razdelimo v dve skupini: osebni dokumenti posojilojemalca in dokumenti, povezani s pridobljenim premoženjem. V prvo skupino spadajo potni list z registracijsko oznako v regiji pridobivanja posojila, pokojninsko potrdilo, vojaška izkaznica (za moške posojilojemalce, mlajše od 27 let), in pokojninsko potrdilo (za upokojence). Družinski posojilojemalci bodo potrebovali tudi potrdilo o registraciji zakonske zveze in soglasje zakonca za nakup stanovanja. Nekatere banke zahtevajo dokumente o izobrazbi. V tem primeru boste morali predložiti kopijo diplome. Izpolniti boste morali tudi prijavnico za predložitev hipoteke in soglasje za obdelavo osebnih podatkov.
2. korak
Vzemite potrdilo računovodje, ki potrjuje znesek vašega dohodka v obliki 2-NDFL. V kadrovski službi prosite za kopijo delovne knjižice in naročilo za zaposlitev. Po zakonu mora biti en izvod pogodbe o zaposlitvi v vaših rokah. Pogosto ga zahtevajo tudi banke.
3. korak
Posojilojemalec se lahko v predhodni fazi omeji na predložitev teh dokumentov in od banke prejme odgovor o odobrenem znesku posojila. Nato ima tri mesece časa, da izbere primerno stanovanje.
4. korak
Upoštevati je treba, da banke v večini primerov ne odobrijo posojil za celotne stroške stanovanja, temveč le 80–100% ocenjene vrednosti. Slednje se lahko razlikujejo od tržne cene in od zneska, ki ga zahteva prodajalec. Zato bo potrebno mnenje neodvisnega ocenjevalca o stroških bivanja. Če ocenjevalec ni bil izbran izmed tistih, ki jih priporoča banka, morate predložiti tudi kopijo njegovega potrdila.
5. korak
Posojilojemalec bo moral imeti tudi polog. Če želite potrditi zadostnost lastnih sredstev, da jih položite, vzemite izpisek računa pri banki.
6. korak
Banka bo morala predložiti paket dokumentov, povezanih s kupljenim stanovanjem. Pri sekundarnih stanovanjih to vključujejo potne liste prodajalcev in lastninske listine; potrdilo o prijavljenih osebah v stanovanju; izvleček iz hišne knjige; predhodna prodajna pogodba; stanovanjski potni list; dokument, ki potrjuje odsotnost bremen na kupljenem stanovanju; potrdilo o odsotnosti dolgov za stanovanjske in komunalne storitve. Te dokumente je treba pridobiti pri prodajalcu ali jih zahtevati pri ZTI.
7. korak
Pri nakupu stanovanja v gradnji morate z gradbenikom podpisati pogodbo o kapitalskem sodelovanju pri gradnji; predhodna prodajna pogodba; pogodba o odstopu pravic. Prav tako lahko banka zahteva dodatne dokumente za podjetje razvijalca. Toda v večini primerov imajo nove stavbe seznam pooblaščenih bank. To zmanjšuje obseg zahtevanih dokumentov, saj banka je predhodno že preverila razvijalca.
