Pri kupoprodajni transakciji je treba upoštevati veliko točk. Nepravilno zaključena transakcija je priznana kot pravno neveljavna in kupljeno nepremičnino lahko izgubimo. Pri nakupu preverite vse dokumente, tako prodajalca samega kot dokumente za nepremičnino za prodajo. Sama kupoprodajna pogodba mora biti sestavljena v notarski pisarni, sestavi pa jo mora praktični notar.
Potrebno
- - potni listi vseh udeležencev v transakciji
- - naslovni dokumenti za nakup
- -pogodba o prodaji
- - notarsko dovoljenje vseh lastnikov za prodajo
- -katastrski potni list, če kupujete hišo z zemljiščem
- -potrdila o plačilu državne dajatve za registracijo
Navodila
Korak 1
Pri registraciji posla morate imeti dokumente, katerih seznam vam ne omogoča, da se izognete tveganjem in varnosti nakupa. Zato prosite prodajalca, da pripravi dodatne dokumente, ki potrjujejo čistost in varnost kupljenega nakupa. To je ogromen seznam dokumentov, ki niso vključeni pri registraciji posla in pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe, vendar zagotavljajo čistost in varnost posla. Prodajalec vam mora zagotoviti:
Potrdilo o odsotnosti aretacije, omejitev in prepovedi nepremičnine, ki se prodaja.
Izvleček iz Enotnega državnega registra.
Potrdilo o plačilu vseh nepremičninskih pristojbin.
Potrdilo o odsotnosti vseh dolgov.
Potrdilo, kdo je lastnik nepremičnine.
Potrdilo, da so bili vsi prijavljeni prebivalci odpuščeni.
Zavrnitev solastnikov in solastnikov od pravice predkupnega nakupa.
Informacije o kakršnih koli obremenitvah ali omejitvah uporabe te nepremičnine.
Potrdilo, ki potrjuje, da za nepremičnino ni mejnih sporov.
2. korak
Po preverjanju vseh osebnih dokumentov prodajalca nepremičnin lahko vsi dokumenti o nepremičnini gredo k notarju in sklenejo kupoprodajno pogodbo. Ko je sklenjen, se upoštevajo tudi določena pravila. Nepravilno sestavljena in sklenjena pogodba je neveljavna.
3. korak
V pogodbi morajo biti navedeni naslednji podatki:
Datum in kraj njegovega pridržanja.
Vse informacije o udeležencih v transakciji. Popolne in natančne podrobnosti o udeležencih.
Navedene so vse informacije o predmetu, za katerega je bila sklenjena pogodba.
Datum sklenitve pogodbe je zapisan. Navedeno je obdobje veljavnosti tega sporazuma.
Znesek in postopek poravnave za nakup.
Odgovornost strank.
4. korak
Poklicni notar zna popolnoma sestaviti kupoprodajne pogodbe, vendar je treba natančno prebrati in preveriti natančnost navedenih podatkov. Bolje je, da navedite ceno za nakup resnično, ne podcenjeno in ne na podlagi ocene zalog tega nakupa.
5. korak
Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe morate svoje pravice do nakupa registrirati pri državnem registrskem centru. Šele takrat boste postali polni lastnik.
