Podnajem je začasna dodelitev pravic najemnika do nepremičnine, ki jo je dal v najem ali njenega dela. Podnajemnik prejme pravice in obveznosti, določene v prvotnem najemu. To je dober način, da najemnik zmanjša stroške najema, če ne uporablja nekaterih najemniških nepremičnin. Podnajem je povsem uradna oblika civilnopravnih razmerij, ki jo ureja veljavna zakonodaja.
Značilnosti pogodbenih razmerij podnajema
V skladu s sporazumom, sklenjenim med najemnikom in podnajemnikom, se prvi zaveže, da bo za dogovorjeno obdobje dal v najem premoženje, ki ga ima v zakupu v skladu z dogovorom med njim in najemodajalcem. V tem primeru je najemodajalec obvezen udeleženec tega civilnopravnega posla - brez njegovega soglasja ga je mogoče razveljaviti.
To soglasje je mogoče formalizirati kot dodaten dogovor k najemni pogodbi v obliki overjenega pisma ali zapisnika skupnega sestanka. V primarni najemni pogodbi je lahko vnaprej določeno tudi kot najemnikova pravica do začasne oddaje nepremičnine v podnajem.
Podnajem najemnika ne razreši obveznosti, ki jih ima do najemodajalca v skladu z najemom. Ta norma je zakonsko določena v 2. členu 615. civilnega zakonika Ruske federacije in je ni mogoče spremeniti ali razveljaviti s pogodbami o zakupu ali podnajemu.
Podnajemne pogodbe ni mogoče skleniti za obdobje, ki presega veljavnost prvotne najemne pogodbe. V primeru, da trajanje najemne pogodbe ni določeno, se pod istim pogojem lahko sklene tudi podnajemna pogodba. Še ena pomembna točka je, da najemnik v skladu s pogodbo o podnajemu ne more prenesti na podnajem več pravic do lastništva in uporabe nepremičnine, kot jo ima sam. Upoštevati je treba, da mora biti, tako kot vse pogodbe v zvezi z nepremičninami, tudi podnajemna pogodba, ki velja več kot eno leto, v okrožnem organu Rosreestra nujno registrirana.
Kaj potrebujete za registracijo podnajemne pogodbe
Za registracijo transakcije v skladu z zakonsko določenim postopkom boste morali plačati državno takso in na dokumente, predložene v registracijo, priložiti plačilni dokument, ki potrjuje plačilo. Ta paket dokumentov mora vsebovati:
- dokumenti, ki dokazujejo identiteto udeležencev v transakciji - najemnika in podnajemnika;
- listine o lastnini na nepremičnini, preneseni v podnajem - najemna pogodba, pa tudi sama pogodba o podnajemu, ki je na voljo v obliki izvirnikov v najmanj 2 izvodih;
- dokumenti za premoženje, preneseno v podnajem: katastrski in tehnični potni list ter drugi dokumenti, ki vsebujejo opis predmeta najemnih razmerij.
Pred registracijo transakcije preverite celoten seznam potrebnih dokumentov pri teritorialni agenciji Rosreestr.
