Do izselitve dolžnika iz stanovanja zaradi zaostalih plačil najemnin in komunalnih stroškov pride s prekinitvijo najemne pogodbe na sodišču. Mehanizem izselitve se razlikuje glede na pravico, na podlagi katere je neplačevalec lastnik stanovanja. Izselitev zaradi dolga je trhla podlaga, kajti dolžnik lahko kadar koli (pred odločitvijo sodišča) plača del dolga. Sodišča za izselitev so običajno lojalna dolžnikom. Za izselitev dolžnika:
Navodila
Korak 1
Če je stanovanje zagotovljeno na podlagi pogodbe o socialni najemnini. Opozorilo
dolžnik o potrebi po odplačilu dolga, določi rok za
prostovoljno izpolnjevanje obveznosti plačila. V primeru neplačila
zbiranje dokumentov, in sicer: pogodba o zaposlitvi; dokumenti, ki potrjujejo obstoj in višino dolga. Pripravite izračun, s katerim se je zaželeno seznaniti s podpisom delodajalca (da se izognete sporom o višini in obdobju dolga). Navesti mora obdobje, za katero se je znesek nabral. Če je preteklo več kot šest mesecev, imate pravico vložiti zahtevek za izselitev brez zagotovitve druge nastanitve. Pridobite kopijo osebnega računa, dokumente o delodajalcu, sestavo družine - kartico za stanovanje. Plačajte državno takso. Pripravite zahtevek za izterjavo dolga in odpoved najema, obrnite se na zvezno okrožno sodišče. Pridobite sodno odločbo za izterjavo in izselitev dolgov.
Takšna odločitev bo podlaga za odstranitev dolžnika iz registracije.
2. korak
Če je stanovanje v uporabi po pogodbi o komercialnem zakupu. Razmerja urejajo pogodbeno in civilno pravo. Nadaljujte na enak način kot v prvem primeru, vendar se je treba normativno sklicevati na civilni zakonik in pogodbo. Posebnost odpovedi takšnega sporazuma je, da ima sodišče pravico dolžniku odobriti preložitev za odpravo kršitev do enega leta. V tem primeru boste morali za izselitev spet na sodišče.
3. korak
Če je stanovanje v lasti dolžnika. Izjemno težko je odvzeti lastnino stanovanja. Dolg ne more biti podlaga za izselitev. Vendar ima sodni izvršitelj pravico zaseči stanovanje zaradi lastnikovih dolgov do upnikov in prisilno izprazniti stanovanje. Država osebam, katerih edino stanovanje je obračunano terjatev, zagotavlja zagotavljanje stanovanjskih prostorov iz manevrskega sklada do zaključka poravnave z dolžnikom. Ponudnik komunalnih storitev se mora na sodišče obrniti le za izterjavo dolga.
