Člen 454 Civilnega zakonika Ruske federacije določa prodajno pogodbo kot dokument, ki potrjuje transakcijo med dvema strankama - prodajalcem blaga in njihovim kupcem. Bistvo posla je, da se prodajalec zaveže, da bo blago prenesel kupcu - predmetu posla, kupec pa se ga zaveže, da ga bo sprejel in plačal za njegovo vrednost, določeno v pogodbi.
Kako je sestavljena prodajna pogodba
Kupoprodajna pogodba je lahko sestavljena v preprosti pisni obliki. Kupec ali prodajalec lahko napiše svoje besedilo. To običajno stori kupec. A hkrati, da transakcija ne bo priznana za nično, mora besedilo sporazuma vsebovati nekatere obvezne opredelitve in bistvene pogoje, ki so za to vrsto pogodbe vrednost in predmet.
Pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe poskušajte podrobno navesti podrobnosti strank sporazuma: polni priimki, imena in imeni prodajalca in kupca, spol, datum rojstva, stalni naslov registracije v kraju prebivališča, zakonskega stanja, imena in podrobnosti dokumentov, ki dokazujejo njihovo identiteto.
Predmet naročila je treba opisati čim natančneje in podrobneje, da se izključi dvoumnost njegove opredelitve. Če gre za nepremičninski objekt, na primer stanovanje, navedite njegov polni naslov, katastrsko številko, vrsto stavbe, nadstropje, število sob, skupno površino v skladu s tehnično dokumentacijo za to stanovanje. Površina stanovanja, navedena v tehničnem, katastrskem potnem listu, lastniškem potrdilu zanj in v prodajni pogodbi, se mora ujemati.
Zagotovite seznam vseh lastniških dokumentov, ki potrjujejo prodajalčevo lastništvo nepremičnine. Drugi bistveni pogoj je, da je bolje navesti dejansko vrednost stanovanja in ne podcenjevati, kot se včasih naredi, da bi se izognili plačilu davkov ali zmanjšali plačilo davkov. To je polno dejstva, da bo prodajalec v primeru pravnega spora kupcu vrnil ne zneska, ki ga je od njega prejel, temveč le tisti del, ki je določen v pogodbi.
Ali moram potrditi in registrirati prodajno pogodbo
Prodajne pogodbe ni treba potrditi pri notarju, lahko pa plačate za njegove storitve, da preveri, kako pravilno je sestavljena pogodba. Ta svetovalna storitev vas bo stala zelo malo, vendar vam bo v primeru tožbe pomagala znatno prihraniti.
Od 1. marca 2013 je preklicana obvezna registracija kupoprodajnih pogodb s teritorialnimi organi Rosreestr. Toda v paketu dokumentov, ki se predloži tem organom za pridobitev lastniškega potrdila, je treba priložiti pogodbo. V besedilu potrdila je navedeno kot podlaga za dokument.
