Nepremičnine v lasti so predmet obdavčitve. Če govorimo o nakupu, bo moral kupec plačati davek na nepremičnine, če pa se proda, se izkupiček šteje za dohodek, prodajalec pa mora plačati dohodnino. Toda tako kupec kot prodajalec sta upravičena do davčnih olajšav.
Davek na prodajo stanovanja
Prodaja stanovanja za državljana, ki ga ima v lasti kot lastnika, lahko prinese ne le dobiček, temveč tudi precej velike stroške, povezane s potrebo po plačilu dohodnine. Plačila za prodajo nepremičnin ureja člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. V primeru, da je stanovanje v vaši lasti manj kot tri leta, se znesek od njegove prodaje pripiše vašemu dohodku z davčno stopnjo 13%. Za nerezidente bo znesek davka 30%.
Res je, da ni obdavčen celoten znesek, ampak le razlika med stroški stanovanja, navedenimi v kupoprodajni pogodbi, in milijonom rubljev. V primeru, da ste stanovanje prodali za milijon rubljev ali manj, vam ne bo treba plačati dohodnine. Ne bo vam treba plačati dohodnine, tudi če je stanovanje v vaši lasti več kot 3 leta, ne glede na to, za koliko ste ga prodali.
Upoštevati morate, da je v primeru, da imate stanovanje v lasti manj kot 3 leta, neto dohodek obdavčen. Izkazalo se je, da če ste dobili stanovanje ali ste ga podedovali, ste ga dobili pravzaprav zastonj. V tem primeru bo njegova prodajna cena vaš neto dohodek. Ko kupite to stanovanje in imate ustrezne dokumente, ki potrjujejo kupnino, jo lahko odštejete od zneska, ki ste ga prejeli pri nadaljnji prodaji stanovanja. Ta razlika bo čisti prihodek, od katerega morate po odštetju 1 milijona rubljev v državno blagajno vplačati 13%.
Davek pri nakupu stanovanja
1. januarja 2014 je začel veljati zvezni zakon št. 212-FZ z dne 23. julija 2013, ki je spremenil postopek za pridobitev davčne olajšave pri nakupu stanovanj. Imate pravico do odbitka dohodnine od zneska nakupa 2 milijona rubljev - to bo 260 tisoč rubljev. Zdaj pa lahko vrnete davek od dohodka od zneska nakupa 2 milijona rubljev za več stanovanj. Torej, če ste po 1. januarju 2014 kupili dve stanovanji - prvo za 1,5 milijona rubljev, drugo za 2 milijona rubljev, imate za prvo pravico do davčne olajšave v višini 195 tisoč rubljev, za drugo pa samo za preostalih 500 tisoč boste prejeli 65 tisoč rubljev za vrnitev.
Zdaj pa boste morali kot lastnik doma plačati letni davek na nepremičnine, ki se izračuna glede na popisno oceno ZTI od 1. januarja vsako leto. Davčne stopnje so progresivne. Če stanovanje oceni ZTI do 300 tisoč rubljev, bo treba plačati do 0,1%, stroški ocene s 300 na 500 tisoč rubljev povečajo stopnjo davka na nepremičnine z 0,1 na 0,3%, v V primeru, da so bili stroški ocenjevanja več kot 500 tisoč rubljev, bo davčna stopnja od 0,3 do 2,0%.
