Pri samostojnem nakupu stanovanja vedno obstaja del tveganja, še posebej, če je kupec zelo daleč od pravne strani posla in se s tem še nikoli ni srečal. V tem primeru je bolje, da se obrnete na zanesljivo nepremičninsko agencijo, sklenete sporazum o popolni odgovornosti za preverjanje pravne čistosti posla. Če še vedno želite stanovanje kupiti brez posrednikov, se seznanite z vsemi dokumenti, ki so na voljo prodajalcu, da v prihodnosti ne boste imeli težav in se izognili goljufijam.
Potrebno
- - potni list lastnika;
- - dokumenti za stanovanje;
- - izpisek iz registra registracije;
- - prijava na FMS;
- - informacije pri notarju;
- - informacije sosedov;
- - notarsko overjena kupoprodajna pogodba;
- - dejanje prevzema in prenosa;
- - potrdilo o plačilu za registracijo.
Navodila
Korak 1
V skladu z zveznim zakonom 122 o registraciji lastninske pravice mora vaš prodajalec imeti lastniško potrdilo, potni list, izpisek iz katastrskega potnega lista stanovanja in kopijo katastrskega načrta, notarska dovoljenja vseh solastnikov stanovanj (Člen 244, 256 Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 34 IC RF), izvleček iz hišne knjige in osebnega računa.
2. korak
Ti dokumenti zadostujejo za registracijo vaših lastninskih pravic po sklenitvi kupoprodajne pogodbe, ki jo v izogib goljufijam sklenete pri notarju, kjer bo notar upošteval vse nianse in jih navedel v vseh odstavkih dokumenta. Potrebovali boste tudi akt o prevzemu in prenosu, brez katerega transakcija ne bo registrirana.
3. korak
Vsi ti dokumenti pa so popolnoma nezadostni, da ste popolnoma prepričani, da pred vami ni goljufa, da tretje osebe v prihodnosti ne bodo terjale stanovanja in da transakcija v skladu s členi ni priznana kot nezakonita 2965 in 3075 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zato prodajalca poleg tega prosite, naj predloži izvleček iz registra državne evidence, kjer bodo navedene vse osebe, ki so bile kdaj lastniki stanovanja.
4. korak
Prepričajte se, da je prodajalčev potni list veljaven. Če želite to narediti, se lahko obrnete na Zvezno službo za migracije z vlogo.
5. korak
Če stanovanje prodaja pooblaščena notarska oseba, se obrnite na notarsko pisarno, plačajte za opravljene storitve, da potrdite verodostojnost pooblastila, da ni preklicano, prenehalo veljati ali pooblastila, ki jih je dal glavni zavezanec, niso pooblaščeni osebi potekel.
6. korak
Ne bodite leni in se pogovorite s sosedi na spletnem mestu. Običajno sosedje vedo o lastniku stanovanja veliko več kot dokumentarni dokazi o vseh pravicah. Vprašajte, kdaj in kako so se zamenjali lastniki, ali je umrla oseba živela v stanovanju in ali je bilo lastništvo hiše podedovano. Če je tako, prosite prodajalca za potrdilo o dedovanju. Poleg tega se obrnite na notarja na kraju odprtja dediščine, plačajte storitve in prosite, da navedete vse podatke o dedičih. Če je bilo dedičev več, lahko tretje osebe zahtevajo lastništvo stanovanja. Zato je bolje, da se srečamo z vsemi dediči, če notar ni izdal podatkov o načinu delitve dediščine.
7. korak
Če so bili solastniki stanovanja mladoletne, invalidne ali invalidne osebe, preberite odlok organov skrbništva in skrbništva (členi 26, 28, 29, 30 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če ta dokument ni na voljo, je bolje, da zavrnete nakup, saj lahko transakcija brez sklepa postane neveljavna in pravice lastnikov se lahko povrnejo na sodišču.
8. korak
Šele ko temeljito preučite vse dokumente in se prepričate, da ustrezajo vsem zahtevam zakona, sklenite nakupno transakcijo. Denar za stanovanje dajte šele potem, ko ste pri FUGRTS predložili vse dokumente za registracijo.
