Če ste lastnik zemljišča, to pomeni, da ga lahko kadar koli prodate in zemljišče pretvorite v bankovce. Ker pa se zemljišče šteje za nepremičnino in je poleg tega obdavčeno, je vsaka zemljiška parcela vpisana v državni katastrski register. Zato lahko parcelo prodate samo tako, da zberete potreben paket dokumentov, ki potrjujejo vašo pravico do te parcele.
Vrste lastninskih listin za zemljiške parcele
Trenutno imajo državljani, ki imajo v lasti zemljiške parcele, drugačne pravice do njih. Vrsta pravice je navedena v lastniških listinah in je opredeljena kot pogoj za uporabo te strani:
- lastnina;
- najemnina;
- neomejena uporaba;
- podedovana posest za vse življenje;
- brezplačna uporaba za določen čas.
To pravico potrjujejo ustrezni dokumenti, ki vključujejo:
- potrdilo o lastništvu zemljišča nove vrste;
- potrdilo o lastništvu zemljišča starega vzorca;
- državni akt o lastništvu zemljišč, dosmrtni podedovani posesti, zemljiščih za trajno (trajno rabo);
- odločbe okrajnih uprav ali dogovori o prodaji in nakupu ali zakupu zemljišč.
Do danes lahko enostavno in takoj prodate samo tisto parcelo, katere lastništvo je vpisano v obliki potrdila o novem vzorcu. To pomeni, da je parcela in pravica do nje vpisana v državni register, zemljišče je v katastrskem registru, obstaja katastrski načrt. Vsi ostali morajo dokončati vpis zemljiških parcel v last in pridobiti novo potrdilo ter zemljiško parcelo vpisati.
Kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišč
Če imate v roki potrdilo in katastrski načrt, se obrnite na geodetsko organizacijo, ki ima ustrezno overitev, sestavite pogodbo za izdelavo zemljiško-raziskovalnega načrta, ki bo vključeval akt dogovora o mejah območja s sosednjimi lastniki zemljišč.
Registracija posla za prodajo zemljiške parcele v časovnem obdobju lahko traja od 3 do 6 mesecev.
Če so na lokaciji kapitalske strukture, je treba pri ZTI naročiti tehnični potni list in predložiti potrdilo o ocenjeni vrednosti. Če stavb ni, mora ZTI še vedno izdati potrdilo, da na tem mestu ni.
Po prenosu zemljiškega zemljišča in odobritvi teritorialne katastrske zbornice boste v svoje roke prejeli katastrski načrt zemljiške parcele za prodajo. Če je bila nepremičnina v skupni lasti, pripravite notarsko overjeno soglasje zakonca za prodajo zemljišč in zgradb, če so na voljo na spletnem mestu.
Kupoprodajna pogodba je lahko sestavljena v preprosti pisni obliki, njeno overitev ni obvezna zahteva.
Sestavite pogodbo o nakupu in prodaji pri notarju ali v registracijski komori in tam naročite izpisek iz USRR. Nato predložite registracijski zbornici celoten paket dokumentov, potrebnih za registracijo transakcije:
- vloga za državno registracijo posla in prenos lastništva;
- dokumenti, ki dokazujejo identiteto udeležencev;
- potrdilo o plačilu državne dajatve;
- izvirniki listin o lastništvu;
- tehnični potni listi za stavbe;
- katastrski načrt zemljiške parcele;
- prodajna pogodba;
- notarsko overjeno soglasje zakonca.
