Skupno lastništvo delnic urejajo členi 244, 256 Civilnega zakonika Ruske federacije in 34. člen SK RF. Za formalizacijo prodaje delnic izberite svoj delež v naravi ali v odstotkih iz skupne lastnine. Z različnimi delitvami se bo prodaja delnic bistveno razlikovala.
Potrebno
- - listine o lastništvu delnice;
- - izpisek iz katastrskih listin;
- - sodno odločbo (če je delež dodeljen v odstotkih in mirovna pogajanja niso privedla do želenih rezultatov);
- - prodajna pogodba;
- - dejanje prevzema in prenosa;
- - potrdilo o plačilu za registracijo.
Navodila
Korak 1
Če ste si v sodnem postopku delili deleže v odstotkih zaradi dejstva, da delnic v naravi ni bilo mogoče ločiti, lahko prodajo vašega deleža prodajo samo osebe, ki so vaši solastniki. Ko je nepremičnina razdeljena, postane skupina solastnikov solastniki. V skladu s členom 250 Civilnega zakonika Ruske federacije morajo vsi solastniki dodeljenih obresti, če želijo prodati svoj delež, prisilno plačati stroške vašega premoženja, če o tem ni prostovoljnega sporazuma..
2. korak
Če je sodišče presodilo, da ste dolžni plačati vrednost svojega premoženja, se lahko prodaja deleža odrazi s sestavo kupoprodajne pogodbe, akta o prevzemu in prenosu ter registraciji lastninske pravice v FUGRTS v skladu s s splošnim postopkom, določenim v zveznem zakonu št. 122.
3. korak
Če je bil vaš delež dodeljen na sodišču v naravi, ga imate pravico prodati nepooblaščenim osebam, vendar pred tem obvestite vse solastnike o prodaji pod svojimi pogoji in po svoji ceni. Za opozorilo se obrnite na notarja, sestavite notarsko obvestilo, ga priporočeno pošljite vsem solastnikom z opisom priloge. Obvestila ne predajte osebno, saj v primeru težav zaradi dejstva, da solastnikom niste ponudili prednostne pravice do nakupa, ne boste mogli dokazati, da temu ni tako.
4. korak
Če se je eden od solastnikov odločil za nakup vašega deleža nepremičnine, potem lahko prodajo odražate v skladu z veljavno zakonodajo. Sklenite notarsko overjeno ali pisno kupoprodajno pogodbo, akt o prevzemu in prenosu ter predložite dokumente registrskemu centru, da vpišete lastništvo svojega deleža tistemu, ki ga je od vas kupil.
5. korak
Če v enem mesecu nihče ni izrazil želje po pridobitvi vašega deleža, ga imate pravico prodati kateri koli osebi, kar odraža prodajo v splošnem navedenem vrstnem redu.
