Pojem "negativni zahtevek" se uporablja že od časov rimskega prava. Njegovo ime izhaja iz latinske besede negaterius - "negativen". V bistvu je zahteva do tretjih oseb - sodišča - odstraniti ovire za lastnika nepremičnine pri uporabi te nepremičnine ali odpraviti kršitve, ki tožniku onemogočajo izvrševanje njegovih lastniških pooblastil.
Značilnosti negativnega zahtevka
Lastnik nepremičnine vloži negativni zahtevek v primeru, da mu kršitev pravice do izvrševanja lastnikovih pooblastil ne odvzame pravice do njenega posedovanja. Opredelitev tega koncepta je podana v členu 304 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki opisuje, kako lahko lastnik zaščiti svoje pravice pred kršitvami, ki niso povezane z odvzemom lastništva.
Za vložitev negativnega zahtevka morate imeti razlog. To so vaše preverjeno lastništvo in dokazane okoliščine, ki dokazujejo, da vas pri tem ovirajo. V tem primeru je predmet zahtevka lastnik, ki ima ovire. Vsaka druga oseba, ki je lastnica nepremičnine zakonito - najemnik ali na primer tista, ki je lastnica na podlagi gospodarskega upravljanja, operativnega upravljanja itd.
Predmet obveznosti je oseba, ki brez pravnih razlogov krši pravice lastnika. Cilj tožbenega zahtevka je odprava tega kaznivega dejanja, ki je v času vložitve zahtevka še trajalo. Ker kršitev v času vložitve zahtevka ni bila odpravljena, negativni zahtevek nima zastaranja in ga je mogoče vložiti kadar koli, ko še traja.
Predmet negativnega zahtevka je lahko tudi preprečevanje morebitne kršitve lastninske pravice, če obstaja taka grožnja. To je lahko na primer takrat, ko stavba, ki jo načrtujejo postaviti na sosednjem mestu, ovira prehod na vaše spletno mesto ali na kakršen koli drug način ovira uporabo nepremičnine.
Kaj napisati v negativnem zahtevku
Naslovni del negativnega zahtevka je zapisan na enak način kot v splošnem primeru: navedite ime sodišča, priimek, ime in zaimek tožnika, njegovo prebivališče in kraj stalne registracije. Naslovni del vsebuje tudi podatke obdolženca: priimek, ime in ime, kraj bivanja in registracije. Zapišite ceno zahtevka z navedbo zneska v rubljih.
Naslov dokumenta mora navajati njegovo vrsto: "Zahtevek za ugotovitev kršitev, ki niso povezane z odvzemom posesti (negativni zahtevek)." V uvodnem delu opišite nepremičnino, pri kateri ste ovirani, vključno z naslovom, katastrsko številko, načinom pridobitve, kako dolgo je bila v vaši lasti. Po tem navedite svoje pritožbe: kdaj in kako se kažejo kršitve vaših lastninskih pravic. Upoštevajte, da teh kršitev ne bi smeli kombinirati z izgubo lastništva. Navedite znesek škode, ki vam je bila povzročena zaradi te kršitve.
V zadnjem delu zahtevka navedite zahtevo sodišču: obdolženca zavezati, da odpravi kršitve in povrne nastalo škodo. Navedite seznam oseb, ki jih sodišče lahko pokliče kot priče, in seznam prilog - dokumentov, ki jih predložite kot dokaze. Vlogi za predložitev obdolžencu priložite potrdilo o plačilu državne takse in kopijo.
