Gradnja novih stavb in objektov ter druga gradbena dela se izvajajo na podlagi določenih dovoljenj. Vprašanja, povezana z gradbeno industrijo, urejajo Civilni zakonik Ruske federacije, Zvezni zakon "O arhitekturnih dejavnostih v Ruski federaciji", Urbanistični zakonik Ruske federacije, Zvezni zakon "O pomoči pri razvoju stanovanj" Gradnja ", kot tudi drugi regulativni pravni akti.
Kaj je gradbeno dovoljenje
Gradbeno dovoljenje je dokument, ki določa pravico lastnika, imetnika, najemnika ali uporabnika katerega koli nepremičninskega objekta, da razvije parcelo, njeno gradnjo ter rekonstrukcijo objekta in urejanje okolice (1. točka 62. člena Urbanističnega Zakonik Ruske federacije).
Obrazec vloge za izdajo gradbenega dovoljenja, postopek in pogoji obravnave te vloge, seznam materialov, ki jih je treba upoštevati, oblika dovoljenja, postopek in rok za njegovo uveljavitev ter zaporedje pritožbe zoper zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja so določeni v urbanističnem zakoniku. Predstavljeni so v obliki zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov sestavnih delov Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje in odobreno projektno dokumentacijo naknadno registrirajo lokalni organi (klavzula 4 62. člena zakonika o urbanističnem načrtovanju RF). Ta kodeks vsebuje podroben seznam pravil, v skladu s katerimi je možna zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja.
Zavrnitev gradbenega dovoljenja
Lokalna uprava lahko zavrne dovoljenje, če projektna dokumentacija ni v skladu z odobreno uporabo lokacije ali navedenimi gradbenimi pravili in predpisi. Odločitev lokalne oblasti o izdaji ali zavrnitvi gradbenega dovoljenja se lahko izpodbija na sodišču.
Gradbeno dovoljenje ima omejeno časovno obdobje. V skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja naj ne presega 3 let. Toda to dovoljenje je mogoče podaljšati na podlagi zahteve stranke. Postopek in časovni načrt za podaljšanje gradbenega dovoljenja na koncu odobri lokalna vlada.
Po urbanističnem zakoniku gradbeno dovoljenje ni potrebno, če gradnja nepremičninskih objektov ni povezana s strukturnimi in drugimi elementi zanesljivosti in varnosti stavb in objektov, pa tudi v primeru gradnje začasnih objektov na mestih, ki so potrebna za gradbena in inštalacijska dela.
Zakon "O arhitekturni dejavnosti v Ruski federaciji" določa dodatno merilo, katerega prisotnost zahteva izdajo dovoljenja: sprememba videza razvoja mesta ali drugih naselij in njihovih objektov (2. odstavek, 3. člen). Pri prenosu lastništva nepremičninskih predmetov se ohrani veljavnost gradbenega dovoljenja, vendar ga je treba ponovno registrirati.
