Eden od načinov za zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti, zlasti na področju kupoprodaje nepremičnin, je polog. Vendar ga pogosto zamenjujejo s predplačilom. Medtem gre za dve različni pravni konstrukciji.
Kaj je polog
Depozit je eden od načinov za zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti. Depozit je treba razumeti kot znesek denarja, ki se prenaša od ene stranke do druge kot dokaz za sklenitev pogodbe v prihodnosti in njeno pravilno izvedbo. Vloga se praviloma najpogosteje uporablja pri transakcijah z nepremičninami. Če kupec na primer želi kupiti stanovanje, lahko prodajalcu položi varščino. Potem bo za kupca nekakšno zagotovilo, da prodajalec tega stanovanja ne bo prodal nikomur drugemu.
In obratno, za prodajalca depozit igra vlogo zavarovanja, če kupec nenadoma iz nekega razloga opusti transakcijo. Polog je poleg načina zavarovanja obveznosti tudi del plačila po glavni pogodbi, saj njegov znesek stranke upoštevajo pri nadaljnjih izračunih. V zakonodaji drugih držav lahko polog igra nekoliko drugačno funkcijo.
Posledice neizpolnitve obveznosti, zavarovane z depozitom, so naslednje. Ko je zavrnitev sklenitve pogodbe ali njeno izvrševanje sledila stranki, ki je dala varščino, potem popolnoma ostane pri nasprotni stranki. Če je stranka, ki je prejela varščino, kriva za podobne kršitve, jo mora vrniti v dvojni velikosti. Poleg tega mora krivda, če ni v pogodbi določeno drugače, povrniti tudi povzročeno škodo, zmanjšano za znesek varščine.
Ne smemo pozabiti, da je treba sporazum o plačilu varščine, ne glede na njen znesek, skleniti v pisni (preprosti ali notarsko overjeni) obliki. Hkrati mora navesti, da je vplačani znesek točno polog. V nasprotnem primeru lahko sodišče takšna sredstva šteje za predujem.
Razlika med pologom in predujmom
Zakonodaja ne vsebuje jasne opredelitve pojma "vnaprej". Vendar obstaja več razlik med pologom in pologom. Prva in glavna stvar je, da polog vedno plača stranka pred sklenitvijo glavne pogodbe. Predplačilo (predplačilo) se plača po podpisu pogodbe kot delna poravnava za izpolnjeno protiobveznost.
Poleg tega, kot že omenjeno zgoraj, če obveznost, zavarovana z depozitom, ni izpolnjena, so za njene stranke predvidene nekatere negativne pravne posledice (dajanje varščine na razpolago ali vrnitev v dvojni velikosti). Zakonodaja takšnih norm ne predvideva za predplačilo.
