Nepremičnine veljajo za najbolj dragoceno opredmeteno sredstvo. Ni presenetljivo, da je okusen zalogaj za različne prevarante. Naslov dokument na kvadratni meter ni edini vir informacij, ki lahko pove o njihovem lastniku. O vseh lastnikih katere koli nepremičnine lahko izveste tudi brez osebnega sestanka z njimi, tako da naročite izpisek iz USRR.
Kaj je USRR
Enotni državni register pravic do nepremičnin, transakcij z njimi, imenovan tudi USRR, je državni referenčni vir, ki zbira različne podatke o nepremičninah. Ustvarjen je bil za nadzor kroženja nepremičninskih pravic. Zdaj - morda edini zakonit in dokaj zanesljiv način preverjanja pravne čistosti nepremičnin, tako stanovanjskih kot nestanovanjskih.
Enotni register pravic se v Rusiji pojavlja od konca januarja 1998. Njeno ravnanje temelji na zveznem zakonu št. 122-F3. Dokumentacija je v njej shranjena na papirju ali elektronskih medijih. Državna registracija pogodb o prodaji in nakupu katere koli nepremičnine, to so prav zapisi v Enotnem državnem registru. To počnejo zaposleni v Rosreestr v ustrezni teritorialni enoti. Postopek za prijavo poteka v obdobju od 3 do 30 dni.
Zakaj potrebujete USRR
Ta vir vam bo omogočil, da izveste naslednje informacije o nepremičninskih predmetih in zemljiščih:
- prenehale in obstoječe pravice;
- Polno ime imetnikov avtorskih pravic;
- posebne informacije o predmetih (območje, naslov itd.)
- prisotnost aretacij, prepovedi, bremen (hipoteka, najemnina, dolgoročni najem).
- v vsaki fazi registracije lastništva;
- v primeru spornega trenutka med upravo in udeleženci gradnje;
- pri izvajanju pravnih postopkov v kateri koli fazi postopka in pri zagovarjanju lastninske pravice.
Vključen mora biti tudi v dokumentacijski paket za nakup zemljišča ali neke vrste nepremičnine. Banka jo lahko zahteva zlasti pri nakupu stanovanja po hipotekarnem programu. Potreben je za postopek sklepanja pogodb (ocena tveganja) predmeta. V primeru dedovanja, ko je med podedovanim premoženjem nepremičnina, notar zahteva ta dokument.
Izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb je pridobljen iz Zveznega registra. Potreben je za vsako transakcijo z nepremičnino. Z drugimi besedami, ta dokument bo vsakemu državljanu Rusije omogočil, da se pri transakcijah zavaruje, ko je prejel informacije o predmetih po vsej državi.
Kako pridobiti USRR
Vse informacije iz Enotnega državnega registra so v javni lasti. Niso državna skrivnost, dani so vsem, ki jih tak material zanima. Izvleček je dan za določeno zakonsko določeno pristojbino. Znesek pristojbine je različen in je odvisen od tega, kdo bo ob njegovem prejemu deloval kot vlagatelj: fizične, pravne osebe, organi itd.
Nujni izpisek iz Enotnega državnega registra za stanovanje ali zemljišče lahko sami dobite na uradni spletni strani https://rosreestr.net. Če želite to narediti, morate vedeti katastrsko številko ali naslov predmeta.
Izvlečki iz USRR prek spletne storitve rosreestr.net so pripravljeni v pospešenem načinu, zato bo izvleček pripravljen v 1-2 urah po plačilu, vsi izpiski so podpisani z elektronskim digitalnim žigom Rosreestr in imajo enako pravno veljavo kot izjava na papirju. Stroški ekspresne blagajne znašajo 350 rubljev. V izjavi bodo navedeni vsi lastniki in njihova polna imena, prisotnost zavarovanja ali bremen, koordinate in vsi osnovni podatki o nepremičnini.
Izpisek lahko prejmete tudi v papirni obliki prek MFC, vendar bodo v tem primeru pogoji dosegli 5 delovnih dni, saj bo izvleček poslan na oddelek. Stroški se razlikujejo od regije do regije, v povprečju pa znašajo 700 rubljev.
Informacije je mogoče dobiti brezplačno, vendar le, če jih zahteva določena izvršna oblast, na primer občina ali državljan, ki sodeluje v katerem koli zveznem ciljnem programu.
Podatke iz Enotnega državnega registra pravnih oseb je treba v skladu z zakonom predložiti od trenutka vložitve zahteve. To lahko storite v pisni ali elektronski obliki. Ta zahteva je napisana v poljubni obliki, ki ji je treba priložiti izvirnik potrdila o plačilu takse. V primeru napačne zahteve ima prijavitelj pravico popraviti vse napake in jo znova poslati. V tem primeru mora odgovor Rosreestr prejeti v roku od trenutka sprejetja spremenjene zahteve.
Če je posredovanje zahtevanih informacij v nasprotju z zakonodajo ali v USRR preprosto ni potrebnih informacij, bo organ izdal odločbo o zavrnitvi izdaje izvlečka. Mimogrede, ni mogoče najti informacij o pravicah do predmetov, transakcije s katerimi so bile opravljene pred 31. januarjem 1998. Dejstvo je, da do tega trenutka preprosto ni obstajal.
V vsakem primeru mora biti zavrnitev samo motivirana, torej utemeljena. Če menite, da ste bili neprimerno zavrnjeni, se na zavrnitev lahko mirno pritožite na sodišču.
Izjava lahko dobite na več načinov. Prva je najcenejša in najlažja. Samo priti morate na oddelek Rosreestr, izpolniti vlogo, plačati pristojbino in po 5 dneh prevzeti dokument.
Če jo potrebujete kot posameznik, boste potrebovali tudi dokument, ki dokazuje vašo identiteto. Pravna oseba bo morala pripraviti več dokumentov, in sicer bo potrebna - listina, potrdila o registraciji, ustanovni akt, pooblastilo, če ga bo zastopnik zahteval.
Druga metoda je hitrejša in dražja. Lahko se obrnete na posebna podjetja, ki bodo za vas plačala vse po določeni ceni. Zdaj je to mogoče na primer na spletnem mestu Gosuslugi.ru. Cena te storitve se razlikuje, vse je odvisno od nujnosti prejema dokumenta. Po želji vam ga lahko z doplačilom dostavi kurir. V tem primeru običajno posredniki delujejo nepremičninske agencije, zasebne odvetniške pisarne, posredniki itd.
Pomembne točke
Prejeta izjava nima veljavnosti, čeprav je to le teoretično. V življenju imajo nekatere organizacije svoje zahteve glede dokumenta. Zato se pred zahtevo pri organizaciji posvetujte z merili za njeno "svežino". Seveda, bolj ko je svež, ustreznejši so podatki, ki jih vsebujejo. Najboljša možnost je izjava, izrečena dobesedno "ravno zdaj". Se pravi, lastnik stanovanja ga je prejel in kupcu takoj pokazal v pregled. Dokument velja za veljavnega le, če je potrjen s podpisom uradnika in uradnim pečatom.
