Zdaj se ogromno stanovanj v novih stavbah prodaja v fazi njihove gradnje ali še preden se je sploh začela. Ljudje vlagajo v zemljišča, poletne počitniške hiše, zasebne hiše in druge nepremičnine visoke vrednosti. Vsaka takšna pridobitev je zelo pomembna za pravilno formalno oblikovanje na zakonit način.
Na primerih registracije lastništva stanovanja in zemljišča se lahko poglobite v glavne faze postopka, da boste v prihodnosti z mirnim umom resno kupovali. Ta pravni postopek je univerzalen in ima le manjše značilnosti, odvisno od narave nakupa.
Eden od pravnih postopkov se imenuje dovoljenje za zagon. Ta postopek je začetek pravne registracije stanovanja v lastništvu. Razvijalec mora pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Ta dokument potrjuje, da ohišje izpolnjuje vse zahteve in standarde. Od tega trenutka teoretično postane mogoče preseliti se v stanovanje.
Druga stopnja pravne registracije je merjenje dejanske površine. Medtem ko poteka postopek papirologije, morajo uslužbenci ZTI izmeriti dejansko površino stanovanja, saj se lahko razlikuje od tiste, ki jo je v pogodbi navedel razvijalec. Če se razkrije takšna razlika, morata delničar in razvijalec poravnati dokončno po pogodbi. Če je površina manjša od določene, mora razvijalec razliko vrniti delničarju.
Tretja stopnja pravne registracije lastnine je dejanje prenosa. Na tej stopnji morata razvijalec in delničar podpisati dokument: akt, ki potrjuje prenos stanovanj na novega lastnika. Po podpisu te pogodbe je zelo problematično vložiti zahtevke do razvijalca glede kakovosti gradbenih del. Zato je na tej stopnji potrebna posebna skrb delničarja. V nasprotnem primeru bo napake delavcev popravil na lastne stroške. Zaradi pomembnosti postopka postopek podpisa akta o prenosu običajno traja dolgo. Razlogi za to so ugotavljanje stanovanjskih pomanjkljivosti in njihovo odpravljanje s strani razvijalca ter odškodnina delničarju za stroške del.
Po prevzemu vseh dokumentov lahko kupec stanovanja nepremičnino registrira. Po podpisu prenosnega akta se lahko najemnik že preseli v stanovanje in v njem opravi popravila, se ustali in živi. Lastnik ima pravico živeti v stanovanju še pred registracijo nepremičnine.
Postopek pravne registracije lastništva zemljišč ima svoje značilnosti. Odstranjevanje in upravljanje zemljiške parcele v zvezni lasti izvajajo pooblaščeni organi Ruske federacije. Pooblaščeni organi subjektov Ruske federacije razpolagajo z lastnino entitet Ruske federacije. Organi lokalne samouprave razpolagajo z občinskim premoženjem.
Skupaj obstajata dva načina pravne registracije lastništva zemljišč - navaden in poenostavljen. V poenostavljeni obliki lahko uporabniki zemljišč registrirajo lastništvo svojih zemljišč z namenom vodenja zasebnega gospodarstva, vrtnarjenja in individualne gradnje.
Vpis lastništva zemljiške parcele poteka v naslednjem zaporedju: oseba se prijavi izvršnemu organu državne oblasti ali organu lokalne samouprave, vloži vlogo za pridobitev pravic na zemljiški parceli in katastrski načrt. Poleg tega je treba priložiti še nekaj dokumentov. Za posameznike je to kopija osebnega dokumenta. Za samostojnega podjetnika je tak dokument kopija potrdila o državni registraciji kot samostojni podjetnik posameznik. Pravne osebe morajo priložiti kopijo potrdila o registraciji pravne osebe. Običajno se vloga za registracijo lastništva zemljišča obravnava v enem mesecu.
