Življenje ljudi pogosto spremljajo pozivi k banki, da bi dobili posojilo za nakup nepremičnine ali uresničitev sanj. Med bančnimi storitvami običajna posojila in hipoteke še zdaleč niso zadnja. Hkrati vsi ne vedo, kako se ta dva pojma razlikujeta.
Značilnosti posojila
Posojilo se razume kot oblika razmerja, za katero je imetnik pravice prenesel razpoložljivo brezplačno vrednost na drugo osebo. Z drugimi besedami, upnik jih lahko ob prisotnosti materialnih virov ali blaga prenese na osebo v stiski, vendar pod pogojem, da je odplačana, plačana in nujna. V skladu s pogoji posojilne pogodbe je posojilojemalec dolžan posojilo v celoti vrniti v določenem roku in za uporabo plačati določen odstotek. Najpogosteje se denar nakaže na kredit. Poleg tega te operacije v večini primerov izvajajo banke, čeprav lahko nastanejo tudi med nekreditnimi organizacijami.
Značilnosti hipoteke
Hipoteka se šteje za določeno obliko posojanja. V tem primeru se denar najpogosteje izda za nakup stanovanja ali zemljišča, čeprav ga lahko posojilojemalec v nekaterih primerih porabi po lastni presoji. Nepremičnina, ki se kupuje, deluje kot zavarovanje. Ta trenutek je zapisan v lastniškem certifikatu. Nepremičnina je v tem statusu celotno obdobje kreditiranja. Je nekakšno zagotovilo plačilne sposobnosti stranke. V primeru finančnih težav, ki motijo izpolnjevanje plačilnih obveznosti, je mogoče nepremičnino prodati, del izkupička pa bo šel za poplačilo hipoteke.
Glavne razlike med posojilom in hipoteko
Iz navedenega postane jasno, da je posojilo širši pojem kot hipoteka. Drugi je različica prvega. Posojilo se posojilojemalcu dodeli v začasno uporabo, pri čemer mora biti v celoti odplačano za različne namene in je lahko povezano tako s financami kot z določenim blagom ali predmeti. Hkrati je lahko s zavarovanjem ali brez, vendar je v vsakem primeru posojilojemalec dolžan plačati odstotek, določen v pogodbi. Hipoteka je posojilo za nakup nepremičnine. Kupljeno stanovanje je treba uporabiti kot zavarovanje. Poleg tega je hipoteka izključno bančna storitev, posojilo pa lahko izdajo poslovni subjekti.
Določene razlike med posojilom in hipoteko so v obrestni meri in času posojila. V prvem primeru izraz redko preseže 5 let, v drugem pa lahko doseže 30 let. Poleg tega je ob hipoteki obrestna mera nižja kot pri običajnih posojilih. To je posledica manjših tveganj banke.
