Prodaja stanovanja, tudi za nakup drugega stanovanja, se šteje za dobiček in je obdavčena z dohodnino v višini 13%. Znesek davka pa je mogoče zmanjšati z uporabo odbitka prometnega davka.
Potrebno
- - izjava 3-NDFL;
- - kupoprodajna pogodba z navedbo vrednosti stanovanja;
- - potrdilo o prejemu denarja ali plačilnih listin.
Navodila
Korak 1
Ko prodajate stanovanje, ki je v vaši lasti več kot tri leta, vam ni treba plačati dohodnine. Če ste prodali dom, ki je v vaši lasti manj kot 3 leta, obvezno plačajte dohodnino. Predložite davčno napoved 3-NDFL, ki ji priložite kupoprodajno pogodbo in plačilne dokumente ob prejemu denarja z navedbo namena plačila (če je bilo plačilo opravljeno v gotovini, predložite potrdilo o prejemu denarja).
2. korak
Znesek dohodnine je mogoče zmanjšati z uporabo davčnega odbitka v višini 1 milijona rubljev. Na primer, prodajte stanovanje v vrednosti 5 milijonov rubljev, odštejte eno od 5 milijonov, za preostale 4 milijone pa zaračunajte 13% davka (4.000.000x13%) = 520.000 rubljev.
3. korak
Upoštevajte, da se davčna olajšava za prodajo nepremičnin uporablja neomejeno številokrat, vendar ne pogosteje kot enkrat na leto. Če v enem letu prodate več stanovanjskih nepremičnin, bo skupno povračilo dohodnine zanje znašalo 1.000.000 rubljev za vse transakcije ali za eno od njih.
4. korak
Če želite prejeti davčno olajšavo, pišite v davčno vlogo, priloži prodajno pogodbo in potrdilo o prejemu denarja. Če vloge ni, vas čaka plačilo samega davka in globa za zamudo pri predložitvi deklaracije in plačilo davka. Torej predložite izjavo 3-NDFL do 1. maja naslednjega leta po registraciji transakcije.
5. korak
Ob upoštevanju veljavne zakonodaje je stanovanje po treh letih lastništva bolj donosno prodati. Po pregledu deklaracije bo davčni organ v roku 3 mesecev prenesel zapadli odbitek na vaš račun.
6. korak
Odbitek davka velja samo za lastnika stanovanja. V primeru skupnega ali skupnega lastništva se odbitek porazdeli sorazmerno z deležem lastnikov. Če ste pred privatizacijo dolga leta živeli v stanovanju po pogodbi o socialni najemnini in prodali dve leti po privatizaciji, bi morali pri prodaji doma plačati 13% dohodnine.
