Priprava paketa dokumentov za prodajo stanovanja je odgovorno podjetje. Konec koncev, če vsaj eden od zahtevanih vrednostnih papirjev ni predstavljen, se lahko transakcija "zaustavi" ali izpodbija. Če je bila lastnica stanovanja že poročena, bo v nekaterih primerih od nekdanjega zakonca treba izdati notarsko overjeno soglasje za prodajo. Kdaj je to potrebno?
Po zakonu velja, da je vse premoženje, pridobljeno v zakonskem življenju, "privzeto" splošno. Hkrati ni pomembno, kdo od zakoncev je koliko vložil v družinski proračun in v čigavem imenu so bili opravljeni nakupi - pomembno je, da se je za to porabil skupen denar. Izjema od tega pravila je premoženje, ki je bilo prejeto "brezplačno" - na primer podedovano, prejeto z donacijo itd.
Če je bilo stanovanje kupljeno v zakonski zvezi in sta oba zakonca še vedno uradno vpisana kot njegova lastnika, se vprašanje pridobitve dovoljenja za prodajo stanovanja niti ne splača, brez sodelovanja vseh lastnikov do transakcije preprosto ne bo prišlo. Če pa je stanovanje vpisano na ime enega od zakoncev, lahko v nekaterih primerih nekdanji mož ali žena še vedno zahteva svoj delež v premoženju. In dovoljenje za prodajo v tem primeru služi kot zagotovilo, da transakcija ne bo naknadno izpodbijana.
Kdaj morate sprejeti soglasje in kdaj lahko brez njega?
Če je bilo stanovanje kupljeno v zakonski zvezi
Privolitev v prodajo je potrebna, če je bilo stanovanje v lasti lastnika v času, ko ste bili poročeni, in ni pravnih dokumentov, ki bi potrjevali zavrnitev vašega nekdanjega partnerja iz lastninske pravice (zakonska pogodba, sporazum o delitvi lastnine itd.) Itd.). Tudi če je v skladu z dokumenti lastnik le ena oseba iz para, lahko druga tri leta po ločitvi zahteva dodelitev svojega deleža v skupno pridobljenem premoženju.
Če se je stanovanje pojavilo pred poroko, podedovano ali kot darilo
Nepremičnina "privzeto" se šteje za osebno lastnino enega od zakoncev v naslednjih primerih:
- Stanovanje je bilo kupljeno (ali privatizirano) pred poroko. V tem primeru je mož ali žena lastnika ne more zahtevati - status "družinskega člana", registracija, bivanje v stanovanju več let ne vodi do pojava lastništva.
- Premoženje je bilo podarjeno enemu od zakoncev ali podedovano. V tem primeru tudi ne spada v skupno pridobljeno premoženje, ker tu niso bila vključena sredstva iz družinskega proračuna.
V takih primerih pridobitev dovoljenja nekdanjega moža ali žene za dokončanje transakcije ni potrebna. Če pa od razveze zakonske zveze minejo manj kot tri leta, se od njih lahko še vedno zaprosi. Dejstvo je, da če nekdanji zakonec dokaže, da so bila v letih zakonske zveze resna sredstva iz družinskega proračuna vložena v nepremičnine, ki so povečale "likvidnost" stanovanj (na primer izvedena večja popravila), potem po po zakonu bo imel pravico zahtevati delež v stanovanju.
Podobno je pri stanovanju, kupljenem s hipoteko - če je bil znaten del prispevkov že plačan iz družinskega proračuna, ima nekdanji zakonec pravico zahtevati svoj delež.
V tem primeru dovoljenje za prodajo služi kot zagotovilo, da bivši zakonec naknadno ne bo izpodbijal transakcije.
Če se je nekdanji zakonec že pravno odpovedal pravici do stanovanja
Privolitev v prodajo očitno ni potrebna, kadar obstajajo dokumentarni dokazi, da se je nekdanji zakonec predhodno odrekel pravicam do stanovanja.
- Podpisana je bila notarska predporočna pogodba, ki je enemu od zakoncev zagotovila pravico, da ima v lasti in razpolaga z zakonskim stanovanjem.
- V primeru ločitve je bil sklenjen in uradno formaliziran dogovor, da to premoženje postane last enega od zakoncev, drugi pa ga ne bo zahteval.
- Stanovanje je bilo privatizirano v zakonski zvezi, nekdanji zakonec pa je podpisal odpoved privatizaciji. Pomeni tudi opustitev lastninskih zahtevkov, ki jih ni treba ponovno potrditi.
Kopije dokumentov, ki potrjujejo zakonsko zavrnitev pravic, so v tem primeru priložene paketu dokumentov za stanovanje.
