Ko je več oseb v lasti istega premoženja, stvari, takega premoženja, je v skupni lasti teh oseb. Zakon ločuje dva načina skupnega lastništva: skupno lastništvo brez dodelitve delnic in deljeno lastništvo. Praviloma si lastništvo lastnine deli, če zakon ne predvideva možnosti skupnega skupnega lastništva. In kljub temu so primeri, ko gre za režim skupne skupne lastnine, ki deluje v zvezi z lastnino, zelo pogosti: to je lastnina zakoncev, pridobljenih skupaj in privatiziranih stanovanj (v začetni fazi je bila privatizacija dovoljena brez določanja deležev), pa tudi last kmečkega (kmečkega) gospodarstva.
Navodila
Korak 1
Pred dodelitvijo deleža iz skupne lastnine je treba lastnino prenesti v način skupnega lastništva. Zakonca lahko to storita na primer s sklenitvijo predporočne pogodbe. In v skladu s splošnim pravilom 244. člena Civilnega zakonika Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije) se prehod iz režima skupne lastnine v režim skupne lastnine izvede po dogovoru vseh solastnikov, ali s sodno odločbo na podlagi zahteve enega ali več solastnikov.
2. korak
Ločitev deleža od skupnega skupnega lastništva se praviloma opravi s soglasjem vseh solastnikov (252. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). V nekaterih primerih je dodelitev deleža možna v naravi, na primer v zasebni hiši lahko naredite ločen vhod in uporabite samo del hiše. V drugih primerih je dodelitev stvarnega deleža nemogoča, zato lahko delež dodeljenega lastnika unovči eden ali več preostalih solastnikov.
3. korak
Če dogovor ni dosežen, se lahko kateri koli od udeležencev v deljenem lastništvu obrne na sodišče z zahtevo za dodelitev njegovega deleža (252. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Tu bo pomembna tudi deljivost ali nedeljivost predmeta v naravi. Upoštevati je treba, da so deleži v skupnih lastninskih pravicah abstraktni deleži, ki niso vezani na primer na določeno sobo ali del hiše, če nadaljujemo primer zasebne hiše, torej pri delitvi hiše v naravi., velikost tako idealnega deleža se morda ne ujema z dejanskim deležem, ki ga je mogoče izbrati. Recimo, da je lastniški delež 50-odstoten, soba in hodnik, ki ju je res mogoče nameniti za ločen vhod, pa le 40-odstotni delež v hiši. V takih primerih se lastniku za kompenzacijo nesorazmernosti dejansko dodeljenega deleža osebe v lastninski pravici izplača denarno plačilo od drugih (drugih) lastnikov, katerih nepremičninski delež se je zaradi takega povečanja lastnik. Nesorazmerja je mogoče odpraviti ne le z denarno, temveč tudi z drugo odškodnino, na primer z nagrado prikrajšanega lastnika lope ali drugega gospodarskega poslopja v hiši.
4. korak
Če je nemogoče dodeliti del v naravi, ima udeleženec v deljenem lastništvu pravico zahtevati plačilo vrednosti svojega deleža od drugih udeležencev. Po drugi strani pa lahko sodišče, če je delež udeleženca nepomemben in nima pomembnega interesa za uporabo skupnega premoženja, zaveže druge udeležence v skupnem premoženju, da takšnemu udeležencu plačajo odškodnino, tudi če ni njegovega soglasja. Od trenutka prejema nadomestila za svoj delež na skupnem premoženju oseba izgubi pravico do deleža na skupnem premoženju.
