Številni najemodajalci, ki imajo v lasti več stanovanj, raje oddajajo prazna stanovanja, da bi ustvarili dohodek. Takšna stanovanja se običajno oddajajo s pohištvom in napravami. V tem primeru je veliko bolj varno skleniti uradno pogodbo z delodajalcem, ki jo je sestavil kot rubež in popis premoženja, ki je ostalo v uporabi. Tako se bomo izognili številnim težavam, ko se bodo pojavila sporna vprašanja.
Zakaj morate narediti popis lastnine
Ta dokument ne potrebuje le najemodajalec, temveč tudi delodajalec. V prvem primeru gre za zagotovilo varnosti nepremičnine, v drugem pa zajamčeno zaščito najemnika pred neutemeljenimi zahtevki lastnika doma in nepremičnine. V primerih sporov, pri katerih se pogodbe o zaposlitvi odpovedo predčasno, so pogosto primeri medsebojnih obtožb in zahtev strank, katerih spor se konča v sodnih postopkih. Vsaka od strank bo brez dobro oblikovanega popisa v tem primeru precej težko dokazala svoj primer. Popis premoženja zmanjšuje število medsebojnih zahtevkov in pritožb ter ščiti interese obeh strani.
Kako pravilno sestaviti popis premoženja
Popis premoženja lahko sestavite kot ločen dokument ali kot prilogo k najemni pogodbi. Tako kot sama pogodba je tudi ta lahko navedena v preprosti brezplačni pisni obliki; ni je treba overiti pri notarju. Da pa bi to lahko bil pravno pomemben dokument in ne "filkinov dopis", ki ga sodišče zavrne sprejetja v obravnavo, mora vsebovati podrobnosti obeh strani. Te podrobnosti vključujejo polno ime, ime in priimek, podatke o potnih listih in naslov stalne registracije.
Priporočljivo je besedilo popisa razporediti v obliki tabele s stolpci, v katerih bodo navedena serijska številka, ime stvari, število enot in opomba. Opomba mora vsebovati podroben opis vsakega predmeta z navedbo njegovega videza, stopnje obrabe ali stanja.
Vse predmete: pohištvo, aparate itd., Ki so vpisani ali vpisani v inventar ob sklenitvi najemne pogodbe, je treba najemnika ob prihodu pregledati glede uporabnosti in napak. Če niso vključene v popis, jih je treba v njem odsevati. Popis mora biti čim bolj podroben, saj si tiste stvari, ki vanj ne bodo vključene, najemnik lahko prisvoji ali izgubi, lastnik pa ne bo mogel več dokazati njihove prisotnosti in vrniti stroškov. Za to se v inventar vnese vse dragoceno, vključno s: knjigami, posteljnino, posodo, preprogami, gospodinjskimi aparati.
Popis mora biti sestavljen v najmanj dveh izvodih, vsako pa morata podpisati dve stranki z dešifriranim podpisom in datumom. Če je pogodba sklenjena preko posrednika, mora imeti tudi kopijo inventarja. Za popis je treba sestaviti dve kopiji potrdila o prevzemu. Prvi izvod se izpolni in podpiše, ko se najemnik preseli v najeto stanovanje, drugi - ko ga zapusti in ključe izroči najemodajalcu.
