Skupno premoženje je lastništvo ene nepremičnine več oseb. Takšna lastnina lahko vsebuje deljivi in nedeljiv del ter njihovo celoto. Skupna lastnina je razdeljena na dve vrsti - skupna, ko je določen delež vsake, in skupna, ko del vsake ni določen.
Tipičen primer skupnega lastništva je kmetija; dedovanje, ko lastniki ob prejemu nepremičnine ne določajo zakonsko deležev. Sem spada tudi pridobitev stvari ali premoženja s strani zakoncev. Posebnost takšnega premoženja je, da subjekti vstopajo v pravna razmerja ne samo z neomejenim številom oseb, temveč tudi med seboj in ustvarjajo določena pravila za lastništvo skupnega premoženja. Vendar lastniki vstopajo v odnose s tretjimi osebami skupaj.
Koncept skupnega lastništva
Skupno lastništvo je vrsta skupnega lastništva, pri katerem ni jasne opredelitve deleža vsakega. Odtujitev takega premoženja se izvaja izključno s soglasjem vseh njegovih udeležencev. Vsak od njih ima pravico, da s skupnim premoženjem razpolaga s skupnim premoženjem. Če razpolaganje s skupnim premoženjem poteka brez upoštevanja potrebnih pooblastil skupnega soglasja, se lahko tožbo drugih lastnikov razveljavi. Delitev takega premoženja je mogoča šele po določitvi deleža vsakega od njih.
Značilnosti nastanka skupnega lastništva
Obstajajo trije načini za pojav skupnega lastništva: kmetijsko ali kmečko gospodarstvo; vrtnarsko, vrtnarsko ali dacha partnerstvo; skupno premoženje zakoncev. Kmetijsko ali kmečko gospodarstvo pripada vsem udeležencem v skupni lasti, razen če niso bili sklenjeni drugi sporazumi: deljeno ali ločeno lastništvo in odtujitev na podlagi preproste partnerske pogodbe. Postopek razpolaganja s takim premoženjem se določi s soglasjem vseh imetnikov pravic. Prav tako je zaradi udobja lahko imenovan vodja gospodinjstva, ki odloča o glavnih vprašanjih.
V vrtnarskem partnerstvu je prenos pravice do skupne lastnine mogoč le med člani partnerstva. To se zgodi izključno s soglasjem vseh udeležencev skupnega premoženja. Pogosto se takšne odločitve sprejemajo na skupščinah. V skupnem lastništvu zakoncev, ko eden izmed njih sklene posel odtujitve nepremičnine, je potrebno notarsko overjeno soglasje drugega zakonca. V nasprotnem primeru ima zakonec pravico izpodbijati transakcijo in dokazati njeno neveljavnost na sodišču. To je mogoče storiti v enem letu, začenši z dnem, ko je izvedel ali bi moral izvedeti za transakcijo. Pod pogojem, da obstaja zakonska pogodba, je njena predstavitev nujna, saj se s pomočjo nje lahko spremeni pravni režim zakoncev in možnost razpolaganja s skupnim premoženjem.
