Ko se oseba sooča s prodajo ali nakupom stanovanja, mora imeti predstavo o njegovih parametrih in značilnostih. Eden glavnih takih parametrov je površina stanovanja in ne samo površina, ampak tista, ki je skupna in tista, ki velja za stanovanjsko. Nikoli ne bodo enaki in skupna površina je vedno večja od bivalne površine. Tudi če ne vidite stanovanja, lahko po teh dveh parametrih o njem že naredite prvi vtis. Zato so pogosto navedeni v opisih prodajnih stanovanj.
Določitev celotne površine
Ker se parameter skupna površina nanaša na glavne značilnosti stanovanja, je njegovo definicijo mogoče najti na RF LCD. Peti odstavek 15. člena pravi, da je sestavljen iz površin vseh delov ločenega bivalnega prostora - stanovanja. Vključuje površino prostorov in površino prostorov, ki imajo pomožne namene, na primer shrambe in garderobe. Vendar površina zunanjih delov te sobe: terase, balkoni in lože po LCD-ju ni vključena v skupno površino.
Opredelitev pojma "življenjski prostor" v stanovanjskem naselju ni podana, vendar je pri izračunu tak normativni dokument, kot je "Navodila o računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", odobren z odredbo ministrstva Uporablja se Zemstroy št. 37 z dne 4. avgusta 1998. V skladu s tem navodilom so bile vključene celotne površine lož, balkonov in teras, vendar s padajočimi koeficienti za lože 0,5, za balkone in terase - 0, 3. Od leta 2005 je navodilo usklajeno z LCD-jem in te sobe ne uporabljajo celotne površine. Verande in neogrevane shrambe so vključene v celotno površino v polni velikosti. Navodilo opredeljuje bivalni prostor kot vsoto vseh bivalnih prostorov v stanovanju.
Skupna in bivalna površina stanovanja
Tako se pri izračunu skupne površine upoštevajo vsi prostori v stanovanju: sobe, stranišča, kopalnice, hodniki in prehodi, kuhinja, veže, vgradne omare, hladilnice in medetažno stopnišče, če so stanovanja dvo- ravni. Od tega bo kot bivalna upoštevana le površina sob.
Kvantitativne značilnosti bivalnega prostora se ne uporabljajo nikjer; skupna površina stanovanja se uporablja za izračune stanovanjskih in komunalnih storitev. Toda ta koncept včasih najdemo v pogodbah o sodelovanju pri deljeni gradnji. V njih opis stanovanja, ki ga kupi delničar, temelji na podatkih projektne dokumentacije. V teh pogodbah je tudi določeno, katera površina, celotna ali stanovanjska, je osnova za izračun stroškov stanovanja. Če izračun temelji na življenjski površini, to poveča stroške na kvadratni meter, zato razvijalci pogosteje uporabljajo skupno površino za določanje stroškov, da bi pritegnili lastnike lastniškega kapitala. Toda z velikimi posnetki pomožnih prostorov lahko delničar na koncu plača več denarja za stanovanje. Če boste stanovanje kupili pod pogoji kapitalske udeležbe, bodite pozorni na ta odtenek, da izberete možnost, ki je za vas bolj donosna.
