Dokument, ki potrjuje vaše lastništvo nepremičnine, je potrdilo o državni registraciji pravic. Navesti mora dokument, na podlagi katerega ste prejeli to pravico. V primeru, da nepremičnino kupite vi, je osnovni dokument kupoprodajna pogodba.
Pravno bistvo prodajne pogodbe
Ta pogodba je dokument, ki potrjuje transakcijo med prodajalcem in kupcem. V skladu s členom 454 Civilnega zakonika Ruske federacije je njegovo bistvo v tem, da se prodajalec zaveže, da bo blago prenesel kupcu, v tem primeru nepremičnini, kupec pa se zaveže, da bo to blago sprejel in zanjo plačajte ceno, določeno v pogodbi.
Kupoprodajna pogodba je sklenjena v preprosti pisni obliki, kar pomeni, da je ni treba overiti pri notarju. Na zahtevo strank pa je s plačilom pristojbine in nekaj časa mogoče opraviti notarsko overitev kupoprodajne pogodbe, saj je notar dolžan preveriti pravilnost njene priprave in opraviti pravni pregled, kar bo zmanjšalo tveganje za priznanje takšnega sporazuma kot ničnega.
Ali moram registrirati prodajno pogodbo
Do 1. marca 2013 mora biti prodajno-kupoprodajna transakcija in dokument, ki to potrjuje, v skladu s 4. členom zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcijah z njimi" vpisan v Enotni državni register Lastninske pravice (USRR). V njem sta nastala dva zapisa državne registracije: kupoprodajna pogodba in prenos lastništva. Na podlagi tega je bila na prodajno kupoprodajni pogodbi postavljena oznaka registracije in izdano potrdilo o lastništvu. Kupoprodajna pogodba je dobila pravno veljavo šele od trenutka njene državne registracije v USRR.
Od 1. marca 2013 so bile zakonodaje spremenjene, zdaj pa je v skladu s členom 551 Civilnega zakonika Ruske federacije obvezno vpisan le prenos lastništva in lastniku nepremičnine se izda samo en dokument, ki potrjuje to - potrdilo o državni registraciji lastništva.
Zato je treba kupoprodajno pogodbo registrirati le, če je bila transakcija zaključena pred določenim datumom. Toda ta sporazum je potreben dokument za registracijo vaše pravice do nepremičninskega predmeta v teritorialnem oddelku urada Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo - Rosreestre. Kupoprodajna pogodba mora biti priložena paketu dokumentov, potrebnih za registracijo pravice.
