Civilni spori pogosto vključujejo zemljo. Najpogosteje pride do spora med sosedi ali sorodniki. Praksa kaže, da so spori glede zemljišč najbolj konfliktni in dolgotrajni.
Potrebno
- - dokumenti za zemljišče;
- - dogovor z odvetnikom;
- - denar za plačilo storitev.
Navodila
Korak 1
Zberite in natančno preberite dokumente, ki govorijo o vaši pravici do zemljišča. Najemna pogodba, brezplačna uporaba, dedovanje itd. lahko vsebuje veliko različnih odtenkov. Noben odvetnik ne more ugotoviti, kako resnične so vaše možnosti, ne da bi preučil razpoložljive papirje.
2. korak
Za izdajo potrdila ali arhivskih dokumentov, ki potrjujejo vaše pravice, se obrnite na arhiv. To običajno opravi oddelek ali odbor za upravljanje premoženja. Če želite porabiti manj časa in truda, se najprej seznanite s predpisi te ustanove. Tam lahko zahtevate kopije potrdila o državni registraciji pravice do zemljiške parcele, najemne pogodbe in dodatne sporazume zanje, sodne odločbe, kupoprodajne pogodbe, pogodbe o neodplačni uporabi zemljišč za določen čas itd. Ko ste zbrali dokaze o svoji nedolžnosti, lahko začnete pogajanja.
3. korak
Poskusite se sporazumno pogajati s sorodniki ali sosedi. Ne začnite pogovora z dvignjenimi toni. Pogovor zgradite tako, da se dogovorite. Poiščite možnost, ki bi ustrezala obema stranema. Vprašajte, zakaj zahtevajo ta kos zemlje, kaj bodo storili z njim? Razmislite, ali obstaja kakšen drug način za rešitev njihove težave. Če ste pripravljeni deliti kaj drugega, potem vam bo morda zemlja ostala. V nasprotnem primeru boste morali svoje pravice zagovarjati na sodišču.
4. korak
Pojdite na arbitražno sodišče. V njem stranke same izberejo sodnika s seznama, ki je na voljo. Tu je lažje kot v drugih civilnih postopkih, lahko se uporabi kontradiktornost. Pri odločanju je glavni poudarek na pogodbenih pogojih in poslovnih običajih. Zadeve se obravnavajo zaupno, odločbe se ne objavijo. Res je, dvoumno je stališče ustavnega sodišča glede možnosti obravnave zemljiških sporov na arbitražnem sodišču. Vendar prepoved takšnih postopkov ni bila uvedena. Druga stvar je, da za razliko od sodišč splošne pristojnosti arbitražna odločba državnih organov ne zavezuje k registraciji pravice do nepremičnine. Lahko pa je osnova za registracijo.
5. korak
Če se obrnete na redno sodišče, se obrnite na odvetnika, ki je specializiran za zemljiško pravo. Seveda bo moral plačati honorar, vendar bo pomagal reševati težke primere in zagovarjati svoje pravice v dvoumnih situacijah. Zemljiške zadeve so lahko zelo zmedene in prav pri teh je vloga odvetnika lahko izjemno pomembna.
