Pred kratkim je vlada Ruske federacije ustvarila specializiran spletni portal, ki vključuje informacije o katerem koli izdelku, za katerega je bila predhodno izdana zastava. Imenuje se register zastav premičnin, katerega uradna spletna stran vam omogoča, da brezplačno izveste potrebne podatke
Register: koncept
Ta izraz pomeni obremenitev lastnine, ki državljanu ne omogoča, da z njo v celoti razpolaga, dokler ni odpravljen razlog za uvedbo omejitev.
Pri načrtovanju nakupa vozila mnogi kupci najprej preverijo prisotnost / odsotnost zavarovanja, izdanega zoper njega, kar pomaga preprečiti goljufive dejavnosti. Praviloma se nanašajo na prodajo zastavljenih avtomobilov, ki se nanašajo na pridobitev novega naslova za zamenjavo zastavljenega vozila pri banki in nato prodajo avtomobila kupcu.
Po takšni pridobitvi odgovornosti, povezane z odplačilom posojila, padejo na pleča novega lastnika avtomobila. Če noče vrniti posojila, bo njegovo vozilo zaseženo.
Da bi se izognili takšnim dejanjem, je bil ustanovljen poseben notarski register zastav FNP, katerega podatki so na voljo za ogled v vsakem primernem času. Hkrati taka zbirka podatkov vsebuje informacije ne le o vozilih, temveč tudi o vseh drugih vrstah lastnine, za katere bi lahko bile uvedene takšne omejitve.
Če je državljan pridobil zastavljeno blago, lahko uporabi dve možnosti - zahtevati, da se transakcija razglasi za neveljavno na sodišču, ali zahtevati predčasno odplačilo posojila s strani prodajalca. Obe možnosti se uporabljata razmeroma redko, saj se sodišče redko postavi na stran tožnika, zaradi česar je uporaba storitve še posebej pomembna.
Register zastav premičnin
Tak portal je namenjen pridobivanju podrobnih informacij o bremenih, izdanih samo v zvezi s predmeti in vozili, ki jih je mogoče prepoznati kot premičnine.
To pomeni, da lahko po želji uporabnik spletno mesto izve za prisotnost / odsotnost omejitev, ki veljajo za:
- osebni avtomobili
- tovornjaki
- mototehnika
- specializirana oprema
- draga oprema
- obveznice, vrednostni papirji
- nakit
- druge vrste lastnine
Na podlagi notarskih zalog ni mogoče pridobiti informacij o odsotnosti ali prisotnosti bremen na nepremičninah, saj za to obstaja ločen register.
Delovanje in zmogljivosti registra
Takšni portali so spletne zbirke podatkov, ki vsebujejo potrebne informacije. Uporabnikom so na voljo kadar koli in zahteve zanje ne bodo zahtevale dodatnih stroškov. Iskalne poizvedbe se oblikujejo na podlagi kakršnih koli informacij o lastnostih, ki omogočajo identifikacijo predmeta.
Glavni namen takih registrov je pridobiti ažurne informacije o prisotnosti / odsotnosti zavarovanj, naloženih predmetu. To pomeni, da lahko s pomočjo takšnega portala v avtomobilu predhodno preverite, ali je na voljo polog v notarski zbornici, in zmanjšate verjetnost, da postanete žrtev goljufije. Uradne različice dokumentov lahko naročite tudi pri notarju.
Izpisek iz registra zastav
Da bo transakcija z nepremičninami pravno čista, morate najprej naročiti izpisek iz USRN. To vam bo pomagalo zagotoviti, da bo kupljeni predmet brez bremen.
Obstajajo primeri, ko so nekateri lastniki prodajali stanovanja s skritimi omejitvami, ki so se pojavile šele po opravljeni transakciji in prenosu denarja.
Skrite omejitve vključujejo:
- prisotnost lastnikov lastninskih pravic, ki ostanejo tudi po prenosu stanovanja na drugega lastnika;
- prisotnost državljanov, ki so izstopili iz registra, vendar so pustili pravico do uporabe teh stanovanjskih prostorov (na primer obsojenci);
- prisotnost oseb, ki so zavrnile privatizacijo, je ohranila dosmrtno pravico do uporabe nepremičnin.
Z naročanjem izvlečka iz USRN lahko dobite izčrpne informacije in odgovore na vsa ta vprašanja.
Kako vnesti podatke v register obvestil o premičninah
Obstaja več načinov vnosa podatkov v register premičnin. Uradna stran vam omogoča, da to storite na naslednji način:
- Podatke pošljite v elektronski obliki neposredno na spletno mesto. Toda za to mora imeti pošiljatelj izboljšan digitalni podpis. To metodo praviloma izvajajo specializirane organizacije. Na primer, banke pošiljajo informacije o vseh avtomobilih, kupljenih s kreditnimi sredstvi.
- Podatke pošljite pri notarju. Če želite to narediti, morate izpolniti in mu poslati obvestilo.
Vloga pri notarju za vpis podatkov v register se opravi na naslednji način:
- Vlagatelj sestavi obvestilo in plača notarske storitve.
- Notar vlogo sprejme, vpiše podatke v register in vlagatelju izda poseben dokument, ki vsebuje registracijsko številko, dodeljeno tej nepremičnini v registru.
Obe strani pogodbe o zastavi (obremenitvi) lahko podatke pošljeta v register.
Kako vložiti zahtevo v register zastav premičnin
Na uradni spletni strani registra lahko elektronsko zahtevate lastnino. Če želite to narediti, morate v poseben obrazec za iskanje na zavihku "Poišči v registru" vnesti katerega koli od naslednjih podatkov:
- Številka posameznega predmeta (VIN vozila, identifikacijska številka opreme, datum in številka obveznice itd.)
- Polno ime, številka potnega lista, regija prebivališča lastnika stvari, ki jo je treba preveriti za zavarovanje.
- Ime, INN, OGRN pravne osebe.
- Registrska številka obvestila v registru (če je znana).
Spletno mesto deluje prek spleta in takoj nudi potrebne informacije.
Informacije lahko dobite tudi tako, da se obrnete na notarja z ustrezno zahtevo.
Razlogi za zavrnitev registracije:
- Neustrezno izpolnjevanje obvestila, nepopoln vnos podatkov
- Predložitev dokumenta s strani tretje osebe, ki ni povezana s transakcijo
- Neskladnost elektronskega podpisa z zahtevami
- … Neplačilo.
Tarifa za pošiljanje obvestila
Tarifa je 600 rubljev in ni odvisna od števila predmetov, ki jih vsebuje.
Vest v hipotekarnih razmerjih
Prej je bil pomen dobre vere udeležencev obljubljenih pravnih razmerij utemeljen v okviru prakse Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. Hkrati je imel stališče Vrhovnega sodišča Ruske federacije svoje bistvene razlike. Sprememba norm Civilnega zakonika Ruske federacije naj bi odpravila obstoječa protislovja v razlagi.
V zvezi s hipotekarnimi razmerji zakon obravnava položaj dobrovernega zastavnega upnika in dobrovernega pridobitelja.
Vestni zastavni upnik:
- prejel stvar v zastavo od osebe, ki nima pravice s to stvarjo razpolagati
- ni vedel in ne bi smel vedeti za pomanjkanje pooblastil te osebe.
Dobroverni zastavni upnik obdrži zastavno pravico, razen če stvar, ki je zastavljena:
- je lastnik ali oseba, ki mu je bila predana v posest, predhodno izgubil
- je bil ugrabljen
- umaknili iz posesti teh oseb na kakršen koli drug način, ki presega njihovo voljo.
Dobroverni kupec zastavljene nepremičnine:
- pridobljeno premoženje, ki je zastavljeno;
- ni vedel in ne bi smel vedeti, da je navedena nepremičnina predmet zastave.
Če zastavljeno lastnino pridobi dobroverni kupec, zastava preneha.
Nakup hipoteke
Pri transakcijah s fizičnimi ali pravnimi osebami, vklj. in tuje, je mogoče o zastavljeni nepremičnini izvedeti z vnosom imena, TIN in OGRN organizacije. Vsaka oseba lahko poleg pridobivanja informacij prek Registra zaprosi za izpisek v elektronski ali tiskani obliki neposredno pri notarju (člen 103.7 Temeljev zakonodaje o notarjih).
Če je bila nepremičnina kupljena od brezvestnega prodajalca, ki ni sporočil, da je zastavljen, obstajata dve možnosti za rešitev problema:
- Odhod na sodišče za razglasitev transakcije za neveljavno in vrnitev nepremičnine prodajalcu, denar pa kupcu ali popolno povrnitev vrednosti kupljenega predmeta v denarnem smislu (člen 167 Civilnega zakonika Ruske federacije).
- Zahteva za predčasno izpolnitev obveznosti s strani nekdanjega lastnika (člen 351 Civilnega zakonika Ruske federacije)
