Zavarovanje pogosto igra pomembno vlogo pri transakcijah z nepremičninami. On je tisti, ki daje jamstvo za sklenitev posla. Garancija je v tem, da bo kupec ali prodajalec v primeru kršitve pogodbe ob sklenitvi posla žrtvi odškodnino povrnil.
Navodila
Korak 1
Pripravite predhodno prodajno pogodbo z natančnim datumom sklenitve prihodnje transakcije. Če se bo ena stranka izognila sklenitvi glavne prodajne pogodbe, bo lahko druga stranka prek sodišča zahtevala prisilno sklenitev posla.
2. korak
Preverite razpoložljivost vseh dokumentov za stanovanje. Ugotovite, ali so v stanovanju prijavljeni otroci. Ta okoliščina je zelo pomembna, ker če so registrirani mladoletni otroci, lahko transakcija postane neveljavna.
3. korak
Sklenite predhodno prodajno pogodbo, ki omogoča nakup stanovanja v prihodnosti po prvotno dogovorjeni ceni. Ne pozabite, da se takšni dokumenti sklepajo samo pisno in v dveh izvodih, od katerih eden ostane pri vas, drugi pa pri kupcu.
4. korak
Sestavite obveznico. Njegove značilnosti so naslednje:
- predmet zastave so lahko različne stvari ali vrednostni papirji, katero koli drugo premoženje, pa tudi denar;
- v pogodbi mora biti navedeno, kdo je skrbnik zastavljene nepremičnine;
- predmet zastave je glavni del zastavne pogodbe, predpisana je tudi njegova ocena (če je potrebno), višina in čas zastavitvenega izpolnjevanja svojih glavnih obveznosti;
- zastavna pogodba mora biti sklenjena samo v pisni obliki;
- če je zastava premičnina, so predpisane pravice zastavnega upnika na nepremičnini, da se zagotovi sklenitev posla po pogodbi.
5. korak
Zavarovajte zavarovanje pri ugledni zavarovalnici.
6. korak
Podpišite pogodbo. Če je v njej zapisane pravice zastavnega upnika na nepremičnini ali če je zastava premičnina.
7. korak
Po sklenitvi pogodb nakazilo prenesite prodajalcu. Čeprav je v večini primerov možno hraniti varščino pri kupcu (na primer avtomobil).
