Zakon o kapitalski udeležbi je nekoliko olajšal življenje tistim, ki kupujejo še neizgrajena stanovanja. Če se na primer stanovanja gradijo uradno v skladu z zveznim zakonom 214, ima delničar pravico do zasega, če se roki za dokončanje nove stavbe zamujajo. Pomembno je vedeti, da tisti, ki kupujejo nepremičnine po pogodbi o stanovanjski gradnji (zvezni zakon št. 215) ali po predpogodbi, niso zaščiteni z zakonom o deljeni gradnji.
Potrebno je
Kapitalska pogodba, terjatev, številka tekočega računa, kalkulator
Navodila
Korak 1
Če so prišli roki za dokončanje nove stavbe in hiša še ni naročena, razvijalec najpogosteje ponudi podpis dodatnega sporazuma lastnikom kapitala. V njej za določen čas (običajno šest mesecev ali leto) prestavi datum dobave hiše. Včasih razvijalec ustrahuje, da če imetniki kapitala ne bodo želeli podpisati pogodbe, bo pogodba o kapitalski udeležbi prekinjena ali pa so prepričani, da imajo pravico rok prestaviti z obvestilom lastnikov kapitala. Da, razvijalec ima pravico rok prestaviti tako, da en mesec vnaprej pošlje pismo o preložitvi in ponudi podpis dodatnega sporazuma. In delničar ima pravico zavrniti podpis te pogodbe in pobrati kazen za zamudo. Če je delničar podpisal sporazum, se je strinjal s predlaganimi pogoji prenosa in od razvijalca ne bo mogel pobrati kazni.
2. korak
Potem ko je delničar zavrnil podpis dodatnega dogovora (in nimajo pravice, da z njim prekinejo DDU brez soglasja delničarja, zato so vse grožnje le poskus ustrahovanja in pridobitve želenega podpisa), ima dve možnosti za razvoj dogodka. Prva je počakati na zaključek gradnje in pobrati kazen za celotno obdobje zamude. Drugi način je vložitev zahtevka v prvem mesecu in mesečno prejemanje odškodnine.
3. korak
Vseeno je, katero izmed obeh možnosti izbere delničar, zanj je glavno, da vloži zahtevek in pravilno izračuna znesek kazni. Formula za izračun je preprosta: cena pogodbe x število dni zamude x stopnja refinanciranja Centralne banke Ruske federacije / 100 / 150. Vendar je treba upoštevati, da je največji znesek zasega omejen z stroški stanovanja po pogodbi.
4. korak
Poleg zasega lahko prejmete tudi odškodnino za izgubo. Če ste med zamudo najeli stanovanje (uradno obstajajo dokazila), potem lahko povrnete tudi ta znesek. Toda tu je eno opozorilo: najeto stanovanje mora biti enake površine ali manj in mora biti tudi na enakovrednem območju. Prav tako lahko zahtevate odškodnino za nepremoženjsko škodo in ni formule za njen izračun. Običajno je moralna škoda ocenjena na 10-20 tisoč rubljev.
5. korak
Ko izračunate znesek zasega, lahko napišete zahtevek razvijalcu. Zahtevek je napisan v prosti obliki. Na internetu je veliko primerov in vzorcev pisanja kazni. Glavno je, da mora zahtevek vsebovati: številko pogodbe o lastniškem kapitalu, datum podpisa, predmet skupne gradnje, vaš priimek, ime, ime, bančne podatke (za prenos zasega, če je vse mogoče razrešen izvensodno), znesek zasega,
6. korak
Če razvijalec ni ustregel vašim zahtevam in se ni poskušal pogajati, potem lahko varno dodate 50% zneska za prostovoljno izpolnjevanje potrošnikovih zahtev in tožbo. Vse pravne stroške lahko poberete tudi od razvijalca. Če vaše interese na sodišču zastopa odvetnik, lahko plačilo za njegove storitve poberete tudi prek sodišča.
