Zelo donosno je kupiti stanovanje v gradnji, obstaja pa tudi velika nevarnost, da postanete žrtev brezvestnega razvijalca. Ko kupujete stanovanje v novogradnji, morate razumeti, kakšne dokumente mora imeti razvijalec. Prav tako je treba vključiti odvetnika, če je paket dokumentov težko razumljiv.
Navodila
Korak 1
Do leta 2004 je trg stanovanjske gradnje v Rusiji dejansko obstajal kot naložbena dejavnost in naložbe so vedno povezane s tveganjem. Ljudje, ki so sanjali o stanovanju v novi hiši, so z veseljem prodali svoja stara stanovanja in dali denar razvijalcem. Mnogi so ostali brez denarja in brez prostornega stanovanja v novi hiši. Zato je bil zakonodajalec prisiljen biti pozoren na razmerja med udeleženci v deljeni gradnji (investitorjem in delničarjem).
2. korak
Če je izbira stanovanja padla na nepremičninskem objektu, ki je v gradnji, je pomembno zbrati popolne informacije o samem gradbeniku in njegovih gradbiščih. Ugotovite, koliko objektov se gradi, koliko jih je bilo zgrajenih, kako dolgo generalni izvajalec izvaja gradbene dejavnosti, zlasti gradnjo večnadstropnih stanovanjskih stavb.
3. korak
Kupec mora natančno preučiti vsa potrebna dovoljenja in projektne dokumente, ki jih mora razvijalci predložiti v pregled. Nosilec mora imeti: dovoljenja in tehnično dokumentacijo za gradbeni objekt, objavljeno projektno izjavo, vse potrebne dokumente za zemljišče (najemna pogodba, lastniško potrdilo).
4. korak
Nosilec projekta je pravna oseba, zato od njega ne bo odveč zahtevati celotnega paketa sestavnih dokumentov, ki vključujejo: potrdilo o državni registraciji pravne osebe; potrdilo o registraciji pri davčnem organu; informativno pismo o vrstah gospodarskih dejavnosti; listina in njene spremembe (če obstajajo); ustanovna pogodba; protokol, ki potrjuje pooblastila vodje izvršilnega organa (direktor, generalni direktor); svež izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
5. korak
Poleg ustanovnih dokumentov mora razvijalec predložiti finančno dokumentacijo - odobrena letna poročila, izkaze o dobičku in izgubi organizacije, bilance stanja, zaključek revizije za zadnje poslovno leto. Če zakon zahteva študijo izvedljivosti gradbenega projekta, je treba tudi ta dokument predložiti na zahtevo zadevne osebe.
6. korak
Če ima investitor gradbeno dovoljenje, pridobljeno po ustaljenem postopku, prijava projekta vsebuje zakonsko določene informacije in se objavi v medijih. Dokumenti za zemljiško parcelo so pravilno izvedeni, podatki o graditelju so pozitivni, njegovi sestavni in finančni dokumenti so v popolnem redu, kar pomeni, da lahko investitor za gradnjo objekta privabi sredstva lastnikov kapitala.
