Pogodba o donaciji je dokument, ki je obvezen za registracijo. Darilo se lahko izda tako za sorodnika kot za povsem neznanca. V nekaterih primerih je retroaktiven.
Ali je pogodba o darovanju retroaktivna
Donacija za stanovanje je dokument, ki pravno ugotavlja željo darovalca, da svoje premoženje brezplačno podari določeni osebi. Darilo mora biti sestavljeno v pisni obliki in registrirano v skladu z vsemi uveljavljenimi pravili. Prenos stanovanja po tej pogodbi ureja člen 32 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Včasih se pojavijo situacije, v katerih si darovalec premisli in se pojavi vprašanje odpovedi darila. Sodobna zakonodaja te možnosti ne izključuje. Če je pogodba o darovanju izvršena, vendar darovalec obljubi, da bo v prihodnosti nekomu prenesel svoje premoženje (z dedovanjem po njegovi smrti), lahko sporazum enostransko odpove. Dober razlog za takšno odpoved je lahko poslabšanje finančnega stanja, bolezen, nevredno vedenje nadarjene osebe.
Nadarjena oseba ima pravico enostransko zavrniti stanovanje brez kakršnega koli razloga, vendar mora biti to storjeno pisno in prijavljeno. V tem primeru ima darovalec pravico zahtevati povračilo vseh stroškov, povezanih z registracijo pogodbe, registracijo lastnine, in vrniti svoj denar.
Ali je mogoče podarjeno stanovanje vrniti, če se pravice do njega v celoti prenesejo na novega lastnika
Pogodba o podaritvi stanovanja ima v določenih okoliščinah veljavo za nazaj. Darilno listino lahko razveljavite, če:
- darovalec je darovalca telesno poškodoval;
- nadarjena oseba je poskusila življenje ali zdravje darovalca ali njegovih bližnjih sorodnikov.
Vsa dejstva morajo biti nujno dokumentirana. Če so darovalčeva dejanja privedla do smrti darovalca, lahko njegovi sorodniki odidejo na sodišče, da razveljavijo transakcijo.
Zakon predvideva tudi preklic darilne pogodbe zaradi zanemarjanja lastnine. To velja, če ima stanovanje na primer veliko vrednost za darovalca.
Zakonitost posla in njegovo razveljavitev lahko dvomite z naknadnim preklicem, če:
- darovanje je opravila onesposobljena oseba ali mladoletna oseba;
- transakcija je v nasprotju z drugimi členi civilnega zakonika;
- postopek darovanja je bil izveden v nasprotju z nekaterimi pravili.
Obstaja seznam oseb, ki jim lastnik stanovanja nima pravice odtujiti lastnine. To kategorijo državljanov lahko pripišemo javnim uslužbencem na visokih položajih, skrbnikom, zaposlenim v družbenih organizacijah (če skrbijo za darovalca, zagotavljajo zdravstvene ali socialne storitve).
