Trenutno zakonodaja ureja različna področja človekove dejavnosti, tudi tista, ki se bodo razvijala šele v prihodnosti. Če želite na primer urediti razmerje in ustvariti jamstva za prihodnjo transakcijo, lahko sklenete predhodni dogovor ali pismo o nameri.
Pojem pogodbe o nameri
Ni zastonj, da to ime nosi predhodni dogovor ali dogovor o nameri. Tako kot druge vrste pogodb tudi za stranke, ki jih sklepajo, nastanejo pravne obveznosti. Vendar njegov predmet ni prenos lastnine, opravljanje del ali opravljanje storitev, temveč sklenitev druge pogodbe. Tako se stranke zavezujejo, da bodo v prihodnosti sklenile določeno posojilno pogodbo, dobavo itd., S čimer bodo svojo obveznost zavarovale s predhodnim dogovorom. Takšen dogovor je običajno sestavljen v pisni obliki. Zapornik bo veljal šele po overitvi ali državni registraciji.
Vsebina pogodbe
Dokument predvideva posebno vsebino. V pogodbi, ki se sestavlja, morajo biti navedeni njeni bistveni pogoji. Na primer, dobavni pogodbi mora biti priložen opis blaga (z imenom, količino, kakovostjo, sortimentom) in čas dobave, prodaje in nakupa nepremičnine - opis nepremičnine in njene cene, gradbena dela - njihovo naravo in rezultat. Tako bi moral predhodni dogovor pokazati, pod kakšnimi pogoji bodo pogodbenici gradili svoje odnose v prihodnosti. Določen je tudi rok za sklenitev glavne pogodbe, ki je običajno do enega leta.
Včasih pride do situacije, ko ena od strank na podlagi dogovora o nameri kasneje noče skleniti pogodbe. V tem primeru ima druga stranka pravico to zahtevati na sodišču z vložitvijo zahtevka za prisilo k sklenitvi pogodbe. V predhodni pogodbi je lahko naveden tudi znesek zasega (obresti, globa) zaradi zamude ali zavrnitve podpisa končnega dokumenta.
Najpogosteje se sklene predpogodba za kapitalsko gradnjo, zakup, sklepanje pogodb, prevoz, nakup in prodajo nepremičnin in druge situacije, ko je treba natančno načrtovati pogoje za interakcijo. Stranki morata razumeti pogoje pogodbe in posledice, ki nastanejo po podpisu. Zato pred nastankom dokumenta običajno potekajo pogajanja med strankama z odgovori na različna vprašanja, ki jih določajo pogoji. Tako ali drugače predhodni dogovori pomagajo sprejemati premišljene odločitve v prihodnosti.
Ne smemo pozabiti, da je prenos vloge po predhodnem dogovoru za nadzor nad izpolnjevanjem obveznosti nemogoč. Dokument tudi ne predvideva sklenitve sporazuma o odškodnini, saj ta po arbitražni praksi ne more biti podlaga za prenehanje obveznosti strank v prihodnosti.
