Pri nakupu garaže želimo biti prepričani, da je nakup opravljen po vseh pravilih in je zakonit. Vendar danes nihče ni imun pred brezvestnimi prodajalci. Če ne želite nadomestiti števila tistih, ki so po nakupu garaže ugotovili, da do nje nimajo pravic, natančno preglejte nakup prostora za shranjevanje avtomobila.
Navodila
Korak 1
Najprej se prepričajte, da se garaža, ki jo kupujete, nahaja na zakonito registriranem zemljišču in vam zagotavlja jamstva za varnost nepremičnine. Te stavbe praviloma vključujejo garaže, nameščene na ozemlju garažno-gradbenih zadrug (GSK), znanih že iz sovjetskih časov. Takšne zadruge se nahajajo na dolgoročnih dodelitvah zemljišč z dolgoročnim najemom ali s prenosom zemljišč v trajno uporabo.
2. korak
Ko kupujete garažo pri GSK, preverite, ali imate tehnični potni list in potrdilo o lastništvu pri uradu za tehnično inventuro. Idealna garaža ne sme biti le na pravem mestu, temveč jo mora sprejeti tudi državna komisija, vpisana v register nepremičnin kot kapitalska struktura.
3. korak
Če garaža ni "sovjetske" gradnje, ampak je precej nova, razmislite o natančnejšem preverjanju pravne podlage za gradnjo garaže. Med lastnikom garažnega kompleksa (zadrugo, partnerstvom ali delniško družbo) in mestom je treba skleniti uradno začasno ali dolgoročno najemno pogodbo.
4. korak
Pazite se nakupa garaže v varnostnem pasu. Ta območja vključujejo območje v bližini železnic, industrijskih con itd. Če nameravate garažo registrirati zakonito, je možno, da bo v tem primeru takšna registracija težavna, saj je garažo mogoče zgraditi le na podlagi ustnega dogovora z lokalno upravo, brez najemne pogodbe.
5. korak
Po preverjanju zakonitosti razlogov, na katerih je bila zgrajena garaža, se odločite za način pridobitve te nepremičnine. To je lahko nakup ali udeležba v garažni zadrugi.
6. korak
Pri nakupu garaže z nakupom pojasnite, ali se nanaša na premičnine ali nepremičnine. Garaža na temelju je nepremičnina. Nakup nepremičnine bo treba prijaviti pri državnih organih, nato pa vstopite v lastništvo. Če je garaža le kovinska škatla, nameščena na tleh, potem gre za premično premoženje. Lastništvo v tem primeru nastane od trenutka prenosa garaže.
7. korak
V prodajni pogodbi določite stranke v pogodbi, ime izdelka in njegovo ceno. S to zasnovo vam bo mogoče odvzeti garažo samo s sodno odločbo.
8. korak
Če se odločite za pridružitev garažni zadrugi, natančno preberite njeno listino. Bodite pozorni na postopek in pogoje za najem garaže, njeno podaritev in nadaljnjo prodajo. Po registraciji članstva v zadrugi boste lahko izvajali dejanja z garažo, ki jo določa listina in ni v nasprotju z zakonom.
