Ruska zakonodaja določa določena pravila za prenos stvari ene osebe v last druge. Te transakcije se skupno imenujejo "odtujitev lastnine".
Pojem in vrste odtujitve lastnine
Odtujitev lastnine je prenos kakršnih koli stvari na drugo osebo, ki postane njihov lastnik. Odtujitve so predmet le stvari in pravic. Nemogoče je prenesti lastništvo nad storitvami (deli) in predmeti intelektualne lastnine ter negospodarskimi odnosi, ki od samega začetka ne pomenijo odtujitve. V tem primeru se lahko prenesejo tako osebne lastnine kot tudi nepremoženjske pravice, na primer pravica do lastništva nepremičnine ali skrbniška pravica. Sklep posla se izvede v preprosti pisni ali ustni obliki, odvisno od vrednosti stvari, prenesenih na razpolago drugi osebi.
Odtujitev vključuje takšne vrste transakcij, kot so nakup in prodaja, zamenjava, darovanje, darovanje in nekatere druge, katerih izčrpen seznam vsebuje Civilni zakonik Ruske federacije.
Odtujitev ne more biti odpoved pravici, zagotavljanju stvari ali predmetov intelektualne lastnine v začasno uporabo, pa tudi zagotavljanju prihodnjih možnosti za odtujitev (sklenitev predhodnega dogovora o odtujitvi lastnine).
Sklepanje pogodbe o odtujitvi lastnine
Sporazum o odtujitvi za takšen posel, kot je nakup in prodaja, nujno določa navedbo cene odtujene stvari. Če tega ni pisno dogovorjeno, se šteje, da kupoprodajna pogodba ni sklenjena. Poleg tega zakonodaja predvideva možnost, da lastnik nepremičnine ohrani del svojih pravic tudi po odtujitvi.
Odtujitev lastnine pogosto spremljajo nesoglasja med strankama ob sklenitvi posla. Da bi bil postopek skladen z zakonodajo in ne bi povzročal sporov, lahko stranke uporabljajo storitve notarja. Notar potrdi transakcijo s premičninami in nepremičninami, preveri odsotnost aretacij na njej, ki so jih naložili preiskovalni organi ali sodišče, saj premoženje v aretaciji ne more biti predmet odtujitve. Podatki o prisotnosti ali odsotnosti aretacij na nepremičninah so na primer v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, izvleček, ki ga na zahtevo notarja posreduje pravosodna institucija, ki izvaja državno registracijo pravic do te nepremičnine.
