V zadnjem času večina razvijalcev, da bi prihranila denar, aktivno uporablja kapitalsko metodo pri gradnji stanovanjske stavbe. To pomeni, da bodo bodoči najemniki stanovanjske hiše delovali kot investitorji. Sami bodo gradnjo novih stanovanj plačali po zanje ugodni začetni ceni.
Potrebno je
Pogodba o lastniškem kapitalu, izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb, storitve odvetnika ali nepremičninske agencije
Navodila
Korak 1
Nekatere podrobnosti pogodbe o kapitalski udeležbi za gradnjo stanovanjske stavbe dolgo niso bile pravno formalizirane. To so uporabili goljufivi razvijalci, ki so isto stanovanje prodali različnim ljudem. Da bi se izognili takšni zmedi in kasnejšim razočaranjem, pred nakupom stanovanja v novogradnji obvezno uporabite storitve pristojnega odvetnika ali nepremičninske agencije, saj lahko samo oni pravilno in varno izdajo delniško udeležbo.
2. korak
Postopek prijave delniške udeležbe poteka v več fazah. Na samem začetku zberite vse potrebne informacije o strukturi. Ugotovite, ali zemljišče resnično pripada investitorju, ali je dobil ustrezno dovoljenje za gradnjo tega objekta, kateri katastrski številki je zemljišče dodeljeno. Vsa dovoljenja in pravice v skladu z rusko zakonodajo morajo biti registrirana v Enotnem državnem registru pravic - USRR. Informacije o gradbenem projektu mora razvijalec objaviti tudi v medijih.
3. korak
Ko ugotovite katastrsko številko zemljiške parcele, pojdite na urad Zvezne službe za registracijo in naročite izpisek iz USRR zanjo. V njem se boste lahko podrobno seznanili z zgodovino registriranih transakcij, ki so se prej zgodile med udeleženci v deljeni gradnji. Če je stanovanje "čisto", potem lahko s prodajalcem sklenete pogodbo, vendar strogo za to stanovanje. V ta namen v pogodbi navedite poštni naslov stavbe v gradnji in številko vašega prihodnjega stanovanja. Prav tako natančno preučite vse pogoje kupoprodajne pogodbe - medsebojne obveznosti, postopek poravnave med vami in prodajalcem stanovanja. Ker je zelo težko samostojno urediti udeležbo pri skupnem sodelovanju, je bolje, da se za pomoč obrnete na pristojnega strokovnjaka.
