Pojma, kot sta "predplačilo" in "polog", se uporabljata pri prodaji in nakupu nepremičnin in drugih transakcijah. Predplačilo in polog sta denarni transakciji, ki ju ureja Civilni zakonik Ruske federacije.
Kakšna sta polog in predplačilo?
Kavcija - denarna vsota, ki jo kupec nakaže prodajalcu kot predplačilo za kupljeno stanovanje in z namenom dokazati, da bodo nakupne obveznosti naknadno izpolnjene. Kavcija ima kot predplačilo vse lastnosti predplačila.
Predplačilo pa je najmanjši znesek, ki ga kupec prodajalcu plača kot del plačila celotne vrednosti nepremičnine. Za razliko od pologa opravlja le plačilno funkcijo.
Razlika med predujmom in pologom je velika. Če si kupec premisli glede plačila nakupa, bo polog še vedno ostal pri prodajalcu. Če si prodajalec premisli, bo moral drugi stranki plačati dvojni znesek pologa.
Poleg tega mora biti pri nakazilu denarja, tudi na račun, jasno navedeno, da se določen znesek plača kot polog. Tako boste prodajalca in kupca rešili nepotrebnih skrbi.
Glavne razlike med predujmom in pologom
Glavna razlika med pologom in predujmom je v tem, da prvi služi kot dokaz za sklenitev pogodbe in kot način za zagotovitev izpolnitve obveznosti. Akontacija je le akontacija za stanovanje, ki se plača za zagotovitev rezervacije določene možnosti.
V tem primeru je prenos denarja tudi formaliziran s sporazumom o plačilu predujma. Dokument določa pravice in obveznosti obeh strank ter posledice njihove kršitve (ena od strank vrne drugo predplačilo v celoti in v enkratnem znesku). Za polog je potreben dogovor o vlogi, ki je sklenjen v pisni obliki, ne glede na znesek. Dogovor je lahko tudi v obliki potrdila. Vsebovati mora priimke, imena in patronike kupca in prodajalca, kraj registracije, podatke o potnih listih, znesek varščine in rok izpolnitve obveznosti na njem.
Predplačilo nima tako močne formalne podlage. Poleg tega v civilnem pravu ni omenjen, čeprav ima pomembno vlogo pri nakupu nepremičnin. Da bi se zavarovali pred neupravičenimi tveganji, morata prodajalec in kupec skleniti tudi dogovor o plačilu predujma (pisno).
Povzetek
Predplačilo je plačilo pred prenosom lastnine ali opravljanjem storitev. Njegova glavna razlika od pologa je, da ni jamstvo za izpolnitev obveznosti in se lahko kadar koli povrne. Predplačilo obeh strank ne zavezuje k medsebojnemu sklenitvi sporazuma.
Kavcija - znesek, ki je izdan po pogodbi kot dokazilo o varnosti za njegovo izvršitev. Sam postopek nakazila in prejema pologa urejajo členi 380 in 381 Civilnega zakonika Ruske federacije. Dogovor je sklenjen v pisni obliki; je pravno zavezujoča. Depozit je neke vrste porok, ki zagotavlja izpolnjevanje obveznosti. Zato je registracija vlog zelo pogosta na trgu najemnin in se v celoti upravičuje.
Oba koncepta ne smemo zamenjevati z zastavo - načinom zavarovanja obveznosti, pri katerem ima zastavni upnik pravico razpolagati z denarjem, ko odkrije nekaj dolga druge stranke. Na primer pri najemu doma se običajno pobere varščina v primeru kakršne koli škode na premoženju, stanovanju itd. Po prejemu denarja kot varščine ima lastnik nepremičnine pravico povrniti škodo, ki jo je povzročil najemnik, in plačati za popravila.
