Sporazum je civilnopravni akt, ki ureja razmerja med strankami, ki so lahko državljani, posamezniki in podjetja, pravne osebe. Ker je to pravno zavezujoč dokument, se zanj nalagajo nekatere zahteve, ki jih je treba nujno izpolniti. Takšne zahteve vključujejo prisotnost bistvenih pogojev v besedilu.
Kakšni so pogoji pogodbe
Člen 421 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da je pogoje za sklenitev sporazuma mogoče določiti s sporazumom strank, ki sodelujejo v transakciji, razen če so bistvene za to vrsto sporazuma. Kadar za pogodbo ni določena podobna norma preglednosti in se pogodbene stranke niso dogovorile o drugih pogojih, se zanjo uporabljajo tisti, ki jih določajo običaji poslovnega prometa, značilni za to vrsto pogodbe.
Prisotnost takih pogojev v pogodbi je obvezna pravna norma, saj je ta dokument v svoji obliki dogovor strank v zvezi s temi pogoji. Šteje se, da je sklenjen šele potem, ko podpisi nasprotnih strank potrjujejo doseganje teh sporazumov v skladu s čl. 432 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zato se nekateri pogoji, brez katerih je nemogoče podpisati in skleniti sporazum, štejejo za bistvene. Pogoji, ki ne zahtevajo dogovora, veljajo za normalne.
Vrste pogodbenih pogojev
Seznam posebnih materialnih pogojev, ki jih mora odražati pogodba, se pogosto določi glede na vrsto, vendar se na splošno zakon sklicuje na take pogoje:
- pogoje glede predmeta naročila;
- pogoje, v zvezi s katerimi je treba doseči sporazum, ki jih vpišejo stranke;
- pogoji, ki so bistveni za tovrstne pogodbe.
V vsakem posameznem primeru se seznam bistvenih pogojev določi ločeno.
Tako je na primer predmet pogodbe v kupoprodajni transakciji blago; ob sklenitvi najemne pogodbe - prostori, oprema ali zemljišče, preneseni v zakup; v pogodbi o delu - delo, ki ga je treba opraviti. V nekaterih primerih, tako kot pri sklepanju najemne pogodbe za nestanovanjske prostore, zakon zahteva njen podroben opis z navedbo katastrske številke, poštnega naslova in drugih znakov, ki omogočajo nedvoumno identifikacijo predmeta dogovora.
Tiste pogoje, ki so vključeni v besedilo sporazuma na predlog ene od strank, pravniki imenujejo "naključne", vendar je treba zanje doseči dogovor. Na primer, prodajalec lahko v prodajno-nakupni transakciji v pogodbo vključi klavzulo o času in postopku plačila stroškov blaga.
Pogoji, ki so bistveni za različne vrste pogodb, vključujejo:
- cena pogodbe za prodajno-nakupno transakcijo na drobno;
- dobavni rok ob sklenitvi dobavne pogodbe;
- cena nepremičnine, če je sklenjena kupoprodajna pogodba z nepremičnino;
- seznam oseb, ki bodo stanovanje še naprej uporabljale pri sklepanju pogodbe o prodaji stanovanja;
- kraj in rok za opravljanje storitev, če je sklenjena pogodba o storitvi itd.
