Tako kot vse drugo premoženje, ki ga zakonca pridobita med poroko, je tudi skupno pridobljeno stanovanje njuno skupno premoženje, ne glede na to, pri katerem od zakoncev je takšno stanovanje kupljeno (34. člen Družinskega zakonika Ruske federacije, v nadaljevanju - IC RF). Za režim skupnega lastništva je značilno, da v pravici skupne lastnine ni določenih deležev (2. del 244. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, v nadaljnjem besedilu Civilni zakonik Ruske federacije).
Navodila
Korak 1
Vendar so situacije v življenju drugačne, na primer zakonca morata živeti ločeno. Kako lahko na primer v tem primeru žena doseže spremembo stanovanja ali prejme denarno nadomestilo, sorazmerno z deležem v stanovanju, na katerega ima pravico računati?
2. korak
Za začetek je treba stanovanje prenesti iz režima skupne skupne lastnine v režim skupne skupne lastnine. To lahko storite s sporazumom zakoncev ali s sodno odločbo (5. del 244. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). V primeru določitve deležev po dogovoru udeležencev v skupnem premoženju zakon določa pravico udeležencev, da samostojno določijo delež vsakega od njih (1. del 245. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Razmerje je lahko 50/50 ali katero koli drugo.
3. korak
V primeru, da bo deleže določilo sodišče, bo sodišče izhajalo iz domneve o enakosti deležev zakoncev v skupnem premoženju (1. del 245. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Če želi žena zagotoviti, da njen delež v lastništvu stanovanja znaša več kot 50%, mora sodišču predložiti ustrezna dokazila, odvisno od okoliščin primera, na primer potrdilo o svojem visokem dohodku v državi. obdobje neposredno pred nakupom stanovanja in potrdila, da hkrati zakonec ni bil zaposlen in se je zdravil na alkohol; dokazi, da je žena na lastne stroške naredila neločljive izboljšave v stanovanju (2. del 245. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) itd.
4. korak
Upoštevati je treba, da je stanovanje nedeljiva lastnina, deleži, ki bodo določeni s sporazumom med zakoncema ali sodno odločbo, pa niso delnice stanovanja kot fizičnega predmeta (na primer delež žene je kuhinja in hodnik, možen delež pa je dnevna soba in kopalnica) ter deleži v lastništvu stanovanja, ki niso vezani na določene dele stanovanja. Spremembe pravnega režima stanovanja kot nepremičnine so predmet državne registracije v enotnem državnem registru s strani pravosodnih institucij (1. del 131. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). lahko sodelujejo v civilnem obtoku kot samostojni predmeti državljanskih pravic, to je, da se tak delež lahko proda ali zamenja.
5. korak
Pri prodaji deleža v skupnem premoženju je treba upoštevati, da ima zakonec prednostno pravico do nakupa takega deleža (1. del 250. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Prevladujoča nakupna pravica ustreza dolžnosti žene, da svojega moža pisno obvesti o svoji nameri, da proda svoj delež v stanovanju, pri čemer navede ceno in druge pogoje, pod katerimi žena želi prodati svoj delež. Če mož v enem mesecu noče kupiti ali ne odkupi deleža svoje žene, ima žena pravico prodati svoj delež kateri koli osebi (2. del 250. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
6. korak
Pri zamenjavi bo veljala tudi prednostna pravica zakonca do pridobitve deleža (2. del 246. člena Civilnega zakonika Ruske federacije), saj je težko najti tiste, ki so pripravljeni pridobiti delež v stanovanju, v katerem živi neznanec, in stroški takšnega deleža v dejanski prodaji bodo bistveno nižji od polovice stroškov celotnega stanovanja, v večini primerov je smiselno, da zakonca skupaj prodata svoje deleže v stanovanju eni osebi, izkupiček pa delita med sorazmerno s svojimi deleži v skupni lastninski pravici.
