Kljub široki rabi najetih stanovanj si človek prizadeva zagotoviti družini svoj stalni dom. Primarna stanovanja so bistveno dražja od nepremičnin, ki jih prodajajo posamezniki, zato je sekundarni trg zaradi nižjih stroškov živahnejši.
Koncept "sekundarnega ohišja" je že dolgo vgrajen v spomin, vendar vanj ni vedno vstavljen pravilen pomen. V resnici gre za katero koli stanovanjsko območje, pa naj gre za stanovanje ali hišo, ki je šlo skozi prodajno-nakupno transakcijo in je bilo vpisano v neko last. Z drugimi besedami, če kupite takšno nepremičnino, zagotovo ne boste prvi lastnik. Treba je opozoriti, da za sekundarna stanovanja ni vedno značilna prisotnost najemnikov, saj vedno več ljudi svoje prihranke vlaga v gradbeništvo v ničelni fazi. Po zaključku gradnje izbrano stanovanje postane last prvega lastnika, ki v njem niti ne namerava bivati. Toda ta nepremičninski objekt ne more več imeti statusa primarnega stanovanja.
Pridobitev sekundarne nepremičnine ima svoje pozitivne in negativne plati.
Prednosti drugega doma
Običajno se nove stavbe dodelijo neprijetnim novim okrožjem mesta, kjer ni vedno lastne infrastrukture. Pri nakupu drugega doma lahko pred nakupom izberete katero koli primerno območje. Sortiment tovrstnih nepremičnin je v primerjavi z asortimanom na primarnem stanovanjskem trgu veliko večji. Cene na sekundarnem trgu so različne, odvisno od območja, v katerem se nahaja stanovanje, hiša, od površine in stanja objekta. V središču mesta bodo cene seveda višje kot na obrobju.
Če kupite sekundarni bivalni prostor, lahko v njem takoj živite, za razliko od novih stavb. Poleg tega je pri nakupu takšne hiše, stanovanja veliko lažje dobiti hipoteko, saj za to vrsto stanovanj veljajo skoraj vse vrste hipotekarnih posojil.
Pomanjkljivosti sekundarnih stanovanj
Med slabostmi nakupa sekundarnega stanovanja so naslednje: obstaja nevarnost, da po dobrem kozmetičnem ali celo večjem popravilu pridobite "preoblečeno" hišo, stanovanje. Nekaj časa po nakupu lahko izvedete prenovo, zamenjate cevi, baterije, izvedete druge pomembne naložbe in izkaže se, da je stavba v propadu in je skoraj nemogoče prodati. Za povrh se lahko izkaže, da je življenje v takšni hiši, če ne nevarno, pa nedvomno neprijetno.
Zato morate pri nakupu tovrstnih bivalnih prostorov (to velja za večstanovanjske stavbe) najprej vprašati ustrezne organizacije, če pride do motenj pri oskrbi s toploto, vodo in drugimi komunalnimi težavami. Koristne bodo tudi povratne informacije sosedov, ki bolje vidijo vse pomanjkljivosti stavbe.
Če želite kupiti sekundarna stanovanja in na tem področju nimate pravnega znanja, da bi se izognili številnim tveganjem, nepremičnin ni priporočljivo kupovati sami. Življenjski prostor morda nima idealne preteklosti (različni pravni postopki), ni odpuščenih najemnikov in ga je mogoče celo večkrat prodati, da bi prikrili različne dejavnike. Poleg tega je trenutno na trgu nepremičnin veliko število goljufov, zato je bolje, da se obrnete na agencijo (nepremičnine), ki bo v bivalnem prostoru preverila "čistočo dokumentov" in preverila lastnika samega, poleg tega pa bo pomoč pri pravno pravilni izvedbi kupoprodajne transakcije. Pri podpiranju pravnih poslov s strani nepremičnin ni vredno prihraniti, saj je lahko zavrnitev njihovih storitev dražja.
Večina ljudi raje kupuje sekundarna stanovanja, ker so cene na primarnem nepremičninskem trgu precej višje, dostopnost stanovanj v kateri koli fazi gradnje pa manj privlačna zaradi velike verjetnosti prevar s strani brezvestnih razvijalcev in zaradi morebitnih zamud pri zagonu.
