Ločitev je boleč postopek, ki ga pogosto zaplete stanovanjsko vprašanje. Pri delitvi življenjskega prostora je pomembno upoštevati interese mladoletnih otrok. Če se starša ne moreta dogovoriti, bo pravice otrok zaščitilo sodišče, upoštevalo bo številne odtenke: prisotnost ali odsotnost lastnega deleža, prebivališče, oblika lastništva bivalnega prostora.
Lastnik otroka in njegova pravica do stanovanja
Najlažja možnost je razdeliti stanovanje, v katerem je mladoletnik eden od lastnikov. V tem primeru njegov delež ostaja nedeljiv, nobeden od staršev tega ne more zahtevati. Kdor ostane pri otroku, ima pravico do stanovanja. Pri delitvi stanovanja se delež otroka ali otrok dodeli pred splošnim oddelkom in nato z odločbo sodišča doda deležu staršev, s katerimi mladoletniki ostanejo živeti. Če je bilo stanovanje na primer privatizirano v enakih deležih za moža, ženo in dva otroka, lahko mati, ki je postala primarna negovalka, ostane v stanovanju, očetu pa je treba plačati ¼ ocenjenega zneska. Pri prodaji takšnih prostorov je potrebno soglasje organov skrbništva, ki bodo zagotovili, da bodo otroci ohranili ustrezne deleže.
Če je stanovanje privatizirano in otrok ni vključen v število lastnikov, ima pravico živeti v tem bivalnem prostoru. Izseliti ga bo nemogoče, tudi če bo po mnenju sodišča mladoletnik živel pri staršu, ki nima pravice do stanovanja.
Upoštevanje interesov mladoletnikov pri delitvi življenjskega prostora
V skladu s 60. členom ZK RF (klavzula 4) otroci, ki nimajo dodeljenih delnic, ne morejo zahtevati lastnine svojih staršev (ločena zakonca). Vendar ima starš, s katerim bo otrok živel na podlagi sodne odločbe, pravico do prejema velike površine ob razdelitvi. Natančne številke se izračunajo posamično. Ko eden od staršev prejme večino stanovanja ob upoštevanju otrokovih interesov, mladoletnik sam ne pridobi pravice do dodeljenega deleža. Večino stanovanja lahko zahteva zakonec, s katerim bo živelo več otrok, starš otroka invalida, ki nima drugega življenjskega prostora. Izjema je stanovanje, ki ga je eden od zakoncev pridobil pred sklenitvijo zakonske zveze in ni predmet delitve kot skupna lastnina.
Pri delitvi hipotekarnega stanovanja veljajo pravila delitve v enakih deležih. Če je bil materinski kapital uporabljen pri nakupu stanovanja, je otrok eden od lastnikov, vendar njegov delež v zakonu ni določen. Mladoletniku je treba ob prodaji zagotoviti ustrezen bivalni prostor, če to ni mogoče, je treba znesek, enak njegovemu deležu, položiti na registriran bančni račun. Če se interesi mladoletnikov ne upoštevajo, se lahko transakcija izpodbija na sodišču in razveljavi.
