Številni lastniki stanovanj se odločijo za sklenitev sporazuma z družbo za upravljanje. Niso pa vsi pravno dovolj usposobljeni, da bi natančno vedeli, pod kakšnimi pogoji je treba to sklepati. Medtem je to zelo pomembno, saj je veliko pritožb zoper družbe za upravljanje. Zato je pred sklenitvijo sporazuma vredno preučiti zakonodajo na to temo.
Navodila
Korak 1
V skladu s pogodbo mora družba za upravljanje za določeno plačilo opravljati storitve in opravljati dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja hiše, lastnikom zagotavljati komunalne storitve itd. Pogodbo z družbo za upravljanje je treba skleniti v pisni obliki, tako da sestavi en dokument, ki ga podpišeta stranki. Sklepa se za obdobje, ki ni krajše od enega leta in ne daljše od petih let.
2. korak
V skladu s stanovanjsko zakonodajo mora pogodba z družbo za upravljanje vsebovati:
1. naslov hiše, nad katero se bo upravljalo;
2. popis premoženja takšne hiše;
3. seznam storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja hiše;
4. seznam pripomočkov, ki jih zagotavlja družba;
5. znesek plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja hiše, komunalne storitve;
6. postopek za plačilo določene pristojbine;
7. postopek za nadzor nad ravnanjem družbe za upravljanje.
3. korak
Prepričajte se, da se strinjate z določbami odloka vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 št. 491. Odobrita Pravilnik o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, kot tudi pravila za spreminjanje višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. Še posebej v tej resoluciji je vredno biti pozoren na norme o splošnih stroških vzdrževanja skupnega premoženja. Resolucija zlasti navaja, da o višini plačila za vzdrževanje in popravilo prostorov odloča skupščina etažnih lastnikov za obdobje enega leta. To in druge norme je treba upoštevati, da družbe za upravljanje ne bi smeli zlorabiti (namesto enega leta v pogodbo vpišite šest mesecev, da bi še povečali pristojbino itd.). Pogodbeni členi z družbo za upravljanje morajo biti v skladu z določbami uredbe. Zato ne hitite s podpisom pogodbe takoj in obvestite sosede o prisotnosti navedene resolucije, tako da večina najemnikov ne bo podpisala pogodbe, ki je očitno nedonosna in ni v skladu z zakonom.
