Sodelovanje kot soinvestitor pri deljeni gradnji je za številne ruske državljane edina priložnost za nakup stanovanja, saj so v prvih fazah gradnje takšna stanovanja razmeroma poceni. Vsi pa so že slišali za primere ogoljufanih lastnikov kapitala, ki so mnogi ostali brez denarja in brez stanovanj. Tveganja, povezana z nakupom stanovanja v novogradnji, obstajajo še danes.
Navodila
Korak 1
Konec decembra 2004 je bil sprejet zvezni zakon "O sodelovanju pri gradnji večstanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih predmetov …", ki je omogočil zmanjšanje števila vrzeli, ki so jih brezvestni razvijalci uporabljali za dvig denarja iz Prebivalstvo. Zdaj mora investitor, ki želi kupiti stanovanje v novogradnji, in razvijalec skleniti sporazum o kapitalski udeležbi, ki začne veljati šele po državni registraciji pri organih Rosreestr. To izključuje možnost prodaje istega stanovanja več lastnikom kapitala, kot je bilo prej, vendar razvijalci še vedno najdejo nove trike.
2. korak
Tisti državljani, ki bodo kupili stanovanje v zgradbi, ki se gradi, bi se morali zavedati, da je treba registrirati le takšno obliko transakcije, kot je pogodba o kapitalskem udeležbi, na primer pa kupoprodajna pogodba ni. Nekateri razvijalci poskušajo natančno skleniti kupoprodajne pogodbe, v katerih je poleg tega k stroškom stanovanja dodan 18-odstotni davek na dodano vrednost, vključen pa je tudi davek na nepremičnino organizacije razvijalcev. Ta oblika pogodbe znatno poveča ceno stanovanja in ne zagotavlja pravic delničarjev.
3. korak
Druga nevarnost, ki lahko čaka delničarja, je sodelovanje tretjih oseb v transakciji, kadar obstajajo posredniki med razvijalcem in delničarjem. Takšna shema je obremenjena z dejstvom, da lahko ena od strank v poslu krši svoje obveznosti in odpove pogodbo, medtem ko je denar za stanovanje že plačan. Morda boste ostali brez stanovanja, saj razvijalec z vami ni sklenil sporazuma, zato ga ni dolžan prenesti na vas.
4. korak
Prav tako je nevarno podleči se prepričanju razvijalca in v pogodbi navesti znesek, manjši od dejansko plačanega, domnevno za zmanjšanje davčnih odtegljajev. V tem primeru je na primer v pogodbi navedeno 70% dejanskih stroškov stanovanja, preostalih 30% pa plačate v obliki zavarovalne premije. Takšna shema vam ob odpovedi pogodbe in postopku na sodišču zagotavlja vračilo le 70% dejansko vplačanega denarja, če odpoved pogodbe ni vključena v seznam zavarovalnih primerov, določenih s pogodbo.
5. korak
Pri sklepanju pogodbe o kapitalski udeležbi upoštevajte, da je predmet pogodbe - stanovanje v novogradnji - opisan čim podrobneje. Opis, ki označuje tla, vhod, površino stanovanja, število stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, vam omogoča, da ga enolično identificirate in izključite prodajo stanovanj manjše površine ali slabše kakovosti.
