V civilnopravnih razmerjih je prenos pravic formaliziran kot pogodba o odstopu. To je dokaj pogosta shema, ki vam omogoča pridobitev pravic do stanovanja v večnadstropni novogradnji od prejšnjega delničarja. Toda kljub svoji priljubljenosti - v fazi dostave stanovanj skoraj 90% in so kupljena v okviru cesijskih pogodb, je ta transakcija lahko precej tvegana.
Značilnosti skupne gradnje
Po začetku veljavnosti zveznega zakona št. 214-FZ "O sodelovanju pri gradnji stanovanjskih zgradb v skupni rabi …" v začetku leta 2005 so imetniki kapitala, ki so z investitorjem podpisali sporazum o sodelovanju pri deljeni gradnji, imeli priložnost dodeliti svojo pravico. do stanovanja v gradnji na tretjo stran. Prenos pravic na nepremičninah je mogoč v skladu s čl. 382 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. 11. tega zakona, kadar koli po tem, ko je bila pogodba o kapitalskem sodelovanju pravilno registrirana pri organih Rosreestr in preden je delničar podpisal prenosni list za stanovanje.
Ker ni skrivnost, da je v fazi gradnje, še posebej na začetku, mogoče kupiti stanovanje po dokaj ugodnih cenah, je možnost odstopa pravic precej privlačna za številne občane, ki si želijo izboljšati življenjske pogoje. Drugo vprašanje so razlogi, zakaj prvotni delničar - odstopnik - želi prodati stanovanje v gradnji po pogodbi o odstopu, potem ko je svojo pravico do nepremičnine odstopil novemu udeležencu v skupni gradnji - prevzemniku.
Tveganja, ki izhajajo iz sklenitve pogodbe o odstopu
Eden najpogostejših razlogov, zakaj želi delničar deliti pravico, so lahko njegovi dolgovi do razvijalca. Zato mora prevzemnik pred podpisom pogodbe o odstopu preveriti pri razvijalcu, ali obstaja dolg za redna plačila za stanovanje.
Drugi razlog, zakaj se je odstopnik želel znebiti stanovanja, so informacije, ki so mu postale znane o kršitvah kakovosti gradnje ali o prihajajočem stečaju podjetja za razvoj, za katerega dejanja ni odgovoren prevzemniku. Če bo novi delničar sploh hotel odpovedati pogodbo, mu to ne bo uspelo in bo vse zahtevke lahko predložil samo razvijalcu in samo na sodišču.
Po drugi strani pa se mora prejemnik zavedati, da se pogodba o odstopu lahko razveljavi, če niso izpolnjeni številni bistveni pogoji. Na primer, sklene se lahko šele potem, ko se je naročnik v celoti poravnal z razvijalcem in mu plačal ceno pogodbe. To potrjuje dogovor o pobotu medsebojnih terjatev. Poleg tega je predpogoj za pogodbo o odstopu pridobitev pisnega soglasja razvijalca za dodelitev pravic. In seveda za njegovo sklenitev bo potrebno dovoljenje kreditne institucije, če je odstopnik stanovanje pridobil s hipoteko.
