Občan ima pri nakupu (gradnji) stanovanjskih nepremičnin (stanovanj, hiš, sob) pravico do odbitka davka na nepremičnine. To pomeni, da vam bo država vrnila del porabljenega denarja z vračilom dohodnine (PIT) ali vam tega davka ne bo zadržala v določenem znesku.
Potrebno
- Če želite konec leta prejeti odbitek za nepremičnino, morate davčnemu uradu v kraju stalnega prebivališča predložiti:
- Izpolnjena davčna napoved v obliki 3 dohodnine.
- Vloga za vračilo dohodnine v zvezi s stroški pridobitve nepremičnine z navedbo podrobnosti za prenos zneska vračila.
- Potrdilo računovodske službe na kraju dela o zneskih obračunanih in zadržanih davkov za ustrezno leto v obliki 2-NDFL.
- Kopije dokumentov, ki potrjujejo pravico do stanovanja (potrdilo o državni registraciji pravic, sporazum o nakupu stanovanja, akt o prenosu stanovanja, posojilna ali posojilna pogodba, hipotekarna pogodba itd.).
- Kopije plačilnih dokumentov, ki potrjujejo stroške pridobitve premoženja (potrdila o kreditnih nalogih, bančni izpiski o prenosu sredstev z računa kupca na račun prodajalca, prodajni in gotovinski prejemki ter drugi dokumenti)
- Dokumenti, ki potrjujejo plačilo obresti po ciljni posojilni pogodbi ali posojilni pogodbi, hipotekarni pogodbi (izpiski iz osebnih računov, bančni izpiski o obrestih, plačanih za uporabo posojila).
- Kopija poročnega lista (če je stanovanje pridobljeno v skupni lasti).
- Vloga za razdelitev odbitka davka na premoženje (če se stanovanja pridobijo v skupni lasti).
Navodila
Korak 1
Prenesite s spletne strani davčnega urada in namestite program za izpolnjevanje deklaracije za leto, ki ga potrebujete.
2. korak
Odprite program. Program se odpre na zavihku "Določite pogoje". Izpolnimo: vrsto izjave, kontrolno številko (izbira s seznama), leto poročanja, znak davkoplačevalca, razpoložljivi dohodek, potrditev pristnosti.
3. korak
Pojdite na zavihek "Informacije o deklarantu". Izpolnjujemo osebne podatke.
4. korak
Kliknite sliko "hiša". Nadaljujemo z izpolnjevanjem naslova (v skladu s potnim listom). Leta 2013 je bil kazalnik "Koda OKATO" nadomeščen s "Koda OKTMO". Na spletni strani Zvezne davčne službe Rusije je elektronska storitev "Know OKTMO". Omogoča vam, da določite kodo OKTMO s kodo OKATO, po imenu občine, pa tudi s pomočjo podatkov iz referenčnega zvezka zveznega informacijskega naslovnega sistema (FIAS).
5. korak
Pojdite na zavihek "Prejemki, prejeti v Ruski federaciji". Zraven okna "viri plačil" kliknite na znak "+" in vnesite podatke o delodajalcu (podatke vzamemo iz potrdila 2 NDFL).
6. korak
Podobno izpolnimo tabelo z dohodki. Kliknite na "+" in izpolnite: kodo dohodka, znesek dohodka, kodo odbitka, znesek odbitka, mesec dohodka. Podatke črpamo iz 2 potrdila o dohodnini.
7. korak
Izpolnjujemo stolpce pod tabelo dohodkov. Skupni znesek dohodka bo program samodejno izračunal. Davčna osnova dohodka, znesek obračunanega davka, znesek zadržanega davka - izpolnimo sami (podatki iz potrdila 2 o dohodnini).
8. korak
Pojdite na zavihek "Odbitki". V polje »zagotovimo standardne davčne olajšave« postavimo kljukico, navedemo, kateri odbitki so nam posredovani (podatki iz potrdila 2 NDFL).
9. korak
Kliknite sliko "hiša". Izpolnjujemo podatke o kupljenem stanovanju. Kliknite gumb "pojdi na vnos zneskov".
Izpolnitev vrste premoženja in deleža premoženja zakoncev.
Poglejmo lastniško potrdilo:
- lastništvo delnic (delnice so jasno opredeljene); - odbitek nepremičnine je zagotovljen v skladu z deležem, njegove velikosti ni mogoče spremeniti;
- solastništvo. Ni pomembno, kdo je v potrdilu zapisan kot lastnik, če je bilo stanovanje pridobljeno v zakonski zvezi, je nepremičnina priznana kot skupna v skladu z Družinskim zakonikom Ruske federacije (čl.33, 34 RF IC). Odbitek se praviloma razdeli v enakih deležih (po 50%), vendar imata zakonca pravico, da ga prerazporedita v poljubnem razmerju z oddajo vloge za razdelitev delnic (v kakršni koli obliki) na davčni urad.
10. korak
Izpolnimo znesek stroškov za nakup doma in odplačilo posojila.
Znesek odbitka nepremičnine.
Za stanovanja, kupljena pred 1. januarjem 2014, obstaja omejitev skupnega odbitka za stanovanjski objekt v višini 2.000.000 rubljev. To pomeni, da če ste porabili več kot ta znesek, boste še vedno prejeli odbitek v višini 260.000 rubljev (13% od 2.000.000 rubljev) in ta znesek bo razdeljen med zakoncema, če bo stanovanje kupljeno v zakonski zvezi.
Za stanovanja, kupljena po 1. januarju 2014, je skupni odbitek omejen na 2.000.000 RUB. deluje v zvezi z vsakim državljanom. To pomeni, da lahko mož prejme odbitek od 2.000.000 rubljev (260.000 rubljev), žena pa lahko odbitek od 2.000.000 rubljev. (260.000 rubljev).
Poleg odbitka za nepremičnino je občan upravičen do odbitka za odplačilo obresti na posojilo, najeto za nakup (gradnjo) stanovanja. Odbitek za obresti na posojilo se porazdeli v enakih razmerjih kot glavni odbitek. Se pravi, če sta zakonca zaprosila za razdelitev 75-odstotnega odbitka za moža in 25-odstotnega za ženo, bo odbitek za obresti zagotovljen tudi v znesku 75% za moža in 25% za ženo.
Za posojila, prejeta pred letom 2014, znesek plačanih obresti, na katerega država vrne 13% dohodnine, ni omejen, za posojila, prejeta po 1. januarju 2014, pa je najvišji znesek 3.000.000 rubljev (to pomeni, da lahko vrnete največ 390.000 rub.)
11. korak
Če ste predhodno vložili 3 izjave o dohodnini, potem izpolnimo ustrezne stolpce. Odbitek za pretekla leta po izjavi - vnesemo znesek za vse predhodno oddane izjave (znesek, s katerim vam je bila povrnjena dohodnina, in ne znesek vračila). Znesek, prenesen iz prejšnjega leta, je iz zadnje vložene izjave. Na enak način izpolnjujemo stroške odplačevanja posojil.
12. korak
Kliknite gumb "pogled". Preverimo, natisnemo, podpišemo in predložimo davčnemu uradu vse potrebne dokumente.
13. korak
Odbitke davka na nepremičnine (za nakup stanovanja in za plačilo obresti) je mogoče zagotoviti še pred koncem davčnega obdobja. Če želite to narediti, se morate obrniti na davčni urad, da prejmete obvestilo o pravici do odbitka premoženja s kopijami dokumentov, ki to pravico potrjujejo.
Po 30 dneh od davčnega organa prejmite obvestilo o pravici do odbitka nepremičnine in ga sporočite delodajalcu. Na podlagi tega dokumenta delodajalec ne bo zadržal dohodnine, torej plača ne bo obdavčena v višini 13%.
