Nezakonit najem stanovanja je ime najema bivalnega prostora z vidika zakona brez podpisa vseh potrebnih dokumentov. Danes je vlada zmedena, ko najeta stanovanja spravi iz sence. In zato je izračunal globo, ki jo mora plačati lastnik stanovanjskih prostorov, pod pogojem, da je ujet v nezakoniti oddaji svojega stanovanja.
Ne sklepanje najemne pogodbe pri najemu stanovanja z vidika lastnika je razloženo povsem preprosto - lastnik bivalnega prostora se davkom preprosto izogne. Vendar je zdaj zakonodaja postala precej strožja do takšnih trgovcev. Konec koncev država, prvič, ni zadovoljna z dejstvom, da proračun ne dobi svojega deleža, in drugič, stanovanja pogosto oddajajo zelo dvomljivim posameznikom. In zdaj je za podjetne lastnike globa za nezakonito oddajanje stanovanj v najem.
Kakšna je kazen za najem stanovanja brez pogodbe
Za oddajanje stanovanj brez najemne pogodbe imajo lastniki težave z zakonodajo. Kazen ni predvidena zaradi dejstva, da pogodba ni bila sestavljena, temveč zaradi neplačevanja davkov, ki mora slediti registraciji pogodbe o zaposlitvi pri davčnih organih.
Zaenkrat še niso zabeležili primerov za dejansko kaznovanje lastnikov najetih nepremičnin. To je posledica zapletenosti dokazne baze. Navsezadnje lahko kazen sledi le za dokazano dejstvo dostave stanovanja.
Naslednji sistem kazni je predviden za nezakonito oddajanje stanovanj v najem:
- pobiranje celotnega neplačanega zneska davka;
- zamudne obresti (to določbo ureja člen 75 Davčnega zakonika Rusije). Znesek kazni se običajno določi po stopnji refinanciranja Centralne banke Ruske federacije. Štejejo se na naslednji način: neplačani znesek davka se pomnoži z 1/300 stopnje refinanciranja in s številom dni zamude;
- globa za neizdajo davčnega obračuna (navsezadnje je oddajanje stanovanj v najem enaka poslovni dejavnosti). Ta kazen znaša 5% skupnega zneska neplačanega davka za vsak mesec zamude. Toda hkrati znesek ne sme biti večji od 30% navedenega zneska in manjši od 1000 rubljev;
- kazen za kršitev roka za plačilo davka - in to je 20% neplačanega zneska davka.
Če se dokaže, da davek ni bil namerno plačan, se znesek globe poveča na 40%.
Upoštevati je treba tudi, da se kazenska odgovornost lahko uporablja tudi za utajo davkov. V skladu s 198. členom kazenskega zakonika Rusije je dolžnik kaznovan z globo od 100 do 300.000 rubljev. Lahko pa je obsojen na prisilno delo do enega leta, pripor za šest mesecev ali zapor za eno leto. Dolžnik se preganja, če je znesek neplačila večji od 600.000 rubljev. 3 poročevalna leta zapored.
Kako se izračuna dejstvo nezakonitega zakupa
Danes oblasti na vse možne načine spodbujajo tako imenovano cviljenje. To pomeni, da se res zanašajo na sosede, ki vedo, kdo živi z njimi na lokaciji, in lahko poročajo, ali je stanovanje oddano.
Vendar je kljub budnosti sosedov precej problematično dokazati dejstvo najemnine. Za zanesljivost je treba zbrati celoten paket dokumentov: dogovor o najemu prostorov, potrdila o prenosu ali prejemu denarja za najem, akt o prevzemu in prenosu prostorov itd. Iskanje vseh jih je običajno preprosto nemogoče.
Toda vlada aktivno razvija ukrepe, ki jim bodo pomagali ugotoviti skrite najemodajalce. Zato bi morali tisti, ki oddajajo stanovanja na črno, razmišljati, kako spraviti svoje podjetje iz sence.
