Stvari, ki so predmeti civilnih pravnih razmerij, zakon deli na nepremične in premične. Pravni režim predmeta lahko v določeni meri vpliva na pravice in obveznosti, ki jih prejme lastnik nepremičnine.
Nepremičnine in premičnine
Pravni status predmetov premičnin in nepremičnin je na splošno naveden v civilnem zakoniku. Člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije se nanaša na nepremičninske parcele in podtalje ter zemljišča, ki so zelo tesno povezana z njimi. Govorimo o predmetih, ki jih ni mogoče premikati, ne da bi pri tem povzročili nesorazmerno škodo njihovemu namenu. Zakon se nanaša na to kategorijo nedokončanih objektov, objektov, zgradb, morskih plovil, plovil za zračno plovbo, katerih uporaba je dovoljena le ob njihovi državni registraciji. Ladje in vesoljski predmeti so priznani kot nepremičnine zaradi njihove pomembne vrednosti in v povezavi s potrebo po zagotavljanju zanesljivosti njihovega civilnega prometa.
Kategorija nepremičnin vključuje stanovanjske in nestanovanjske prostore, ločene dele stavb in objektov, namenjenih za postavitev prevoza (pod pogojem, da so meje takih predmetov opisane na predpisan način). Pomembno je vedeti, da lahko samo tako izolirano stanovanje, ki se lahko uporablja za stalno prebivanje državljanov v njem, po zakonu prizna kot nepremičnino, ustreza sanitarnim standardom in tehničnim pravilom.
Tiste stvari, ki ne spadajo v kategorijo nepremičnin, so priznane kot nepremičnine. Pravic ni treba registrirati na glavnih vrstah premičnin, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji, razen če zakon ne določa drugače.
Nepremičnine se običajno nahajajo na enem mestu, imajo določene posamezne značilnosti in jih ni mogoče nadomestiti. Premično premoženje se lahko premakne, preseli na drugo mesto.
Posebnosti določanja vrst premoženja
Zakonodaja več držav opredeljuje kot nepremičnine tiste stvari, ki v drugih državah niso priznane kot take. Iz tega razloga civilni zakonik določa, da določeno pripadnost stvari določeni kategoriji določa pravo države, v kateri se nahaja takšno premoženje.
Če je premično premoženje na cesti in se prevaža s prevozom, nastanek pravic do njega poteka v skladu z zakonodajo države, iz katere se je nepremičnina odpravila.
Nepremičnina
Eno glavnih meril za uvrstitev nepremičnine med nepremičnine je njena neločljiva fizična povezava z zemljo. Če je mogoče stvar (predmet) preseliti drugam, ne da bi pri tem povzročil škodo svojemu glavnemu namenu, potem govorimo o premičninah; v tem primeru ni močne povezave s tlemi. To merilo je pomembno v sodni praksi.
Upoštevati je treba, da izraz "gradnja v teku", ki daje pravico razvrstiti objekt med nepremičnine, ne opisuje oblikovnih značilnosti predmeta ali njegove funkcije, temveč sam postopek gradnje v smislu zaporedja gradnje obdobja.
Zakonodaja za kategorijo nepremičnin predvideva tudi pojem "objekt kapitalne gradnje". To je ime zgradbe, zgradbe, zgradbe, katere gradnja ni bila dokončana. Izjeme so:
- kioski;
- začasne zgradbe;
- tende.
Za uvrstitev predmeta med nepremičnine je potrebno imeti dovoljenja in biti ustvarjen v skladu s pravili urbanističnega načrtovanja. Dodatno bistveno merilo je prisotnost komunikacij, ki morajo biti nepremične. Že sama prisotnost fundacije predmeta ne more nedvoumno uvrstiti med nepremičnine.
Zakonodajalec podjetje prepozna kot poseben predmet nepremičnine, kar pomeni premoženjski kompleks, prilagojen za poslovanje. Takšna lastnina lahko postane neodvisen predmet različnih transakcij. Premoženjski kompleks te vrste vključuje ne samo zemljišča, zgradbe, zgradbe in tehnološko opremo, temveč tudi dolgove, zahtevke, pravice do označb, ki omogočajo individualizacijo izdelkov podjetja.
Določene oblike premičnin
Glavni predmeti, povezani s premičninami:
- denar;
- dragoceni kovanci;
- muzejski eksponati;
- komunikacijske linije;
- nekatere vrste orožja;
- avtomobilski prevoz.
Ena izmed posebnih vrst premičnin so vrednostni papirji, ki potrjujejo obligacijske pravice. Vrednostni papirji vključujejo menice, čeke, hranilnice in potrdila o vlogah, državne obveznice, knjižice na prinosnika, delnice in druge vrste, ki jih določa zakon. V odsotnosti potrebnih podrobnosti ta vrsta nepremičnine postane nična.
Transakcije z lastnino
Ko gre za transakcije z lastnino, morate vedeti: vrsta nepremičnine neposredno vpliva na civilno pogodbo, ki transakcijo formalizira. Norme zakona jasno ločujejo, kako ravnati v primeru transakcij z nepremičninami in premičninami. Na primer, oblika, po kateri je sestavljena pogodba o donaciji, je neposredno odvisna od vrste premoženja: nepremičnine je mogoče podariti le z njeno državno registracijo, premičnine pa tudi ustno.
Obvezen pisni obrazec pri sestavljanju pogodbe o donaciji je potreben, če:
- vrednost darila presega 3000 rubljev;
- donator - pravna oseba;
- pogodba izraža obljubo, da bo stvar podarjena v prihodnosti.
Da bi lahko eden od zakoncev sklenil posel v zvezi s skupno nepremičnino, mora pridobiti soglasje drugega zakonca, ki ga je overil notar; ta norma ne velja za premičnine.
Značilnosti registracije nepremičnin
Za legalizacijo pravic na nepremičninah je potrebna njegova državna registracija, saj lastniška pravica na nepremičnini, ki se ustvarja, nastane šele od trenutka takšne registracije. Postopek državne registracije pravic na določenih vrstah nepremičninskih predmetov urejajo posebni zakoniki in oddelčni ukazi.
Tako lastništvo kot nekatere druge pravice so predmet registracije pri državnem organu:
- operativno upravljanje;
- ekonomsko upravljanje;
- podedovano lastništvo;
- trajna uporaba;
- najemnina;
- hipoteka.
Državne registracije nepremičnine ne smemo zamenjevati s takšno lastnino. Govorimo na primer o obračunavanju stanovanjskega fonda ali drugih gradbenih projektih. Toda praviloma ni treba vpisovati pravic do premičnin. Toda zakon vsebuje številne posebne primere. Tako pridobljeno strelno orožje je treba registrirati v dveh tednih.
Praviloma so vozila uvrščena med premičnine. Izjema so ladje, letala, plovila za plovbo po celinskih plovnih poteh in vesoljski predmeti. Vozila lahko sodelujejo v cestnem prometu šele po njihovi registraciji.
Vrste premoženja in arbitražna praksa
Spori glede vrst premoženja se rešujejo na podlagi pojasnil, ki so na voljo v zveznih zakonodajnih aktih. V pravni praksi obstajajo primeri, ko je treba določiti status maloprodajnih lokalov. To v veliki meri določa, ali tak objekt zahteva državno registracijo, ali je mogoče predmet oddati v najem itd. Če nakupovalnega paviljona ni mogoče uvrstiti med nepremičnine, se podatki o pravicah do njega ne vpišejo v državni register.
Pogosto se pojavijo spori glede lastništva infrastrukturnih objektov (oskrba z vodo, toploto, plinom, transformatorske postaje). Arbitraža vam omogoča, da ugotovite lastništvo takšnih predmetov in ugotovite, ali je v zvezi z njimi potrebna državna registracija pravic. V tem primeru se tudi ugotovi, kako trdno in neločljivo je predmet povezan s tlemi in ali ga je mogoče razstaviti brez poseganja v njegov namen.
Državljani in pravne osebe pogosto skušajo dokazati, da je njihovo premoženje (garaža, ograja itd.) Nepremičnina. Razlogi za takšne argumente so jasni: če bo sodišče premoženje prepoznalo kot premično, bo to pomenilo finančne stroške; poleg tega bo nemogoče registrirati pravice do take lastnine. Glede premičnin je lažje sprejeti odločitev o rušenju ali selitvi. Po drugi strani pa lahko sodišče kot nedovoljeno gradnjo prizna samo nepremičnine.
Veliko garažnih situacij izhaja iz garaž. V nekaterih primerih so takšni predmeti priznani kot premičnina. Ugotovitev statusa garaže lahko vpliva na določitev njenega lastnika ter pravice in obveznosti, ki iz tega izhajajo. Garaža je pogosto prepoznana kot začasna zgradba, ki ne spada v kategorijo nepremičnin. Napačne predstave o statusu lastnika nepremičnine lahko vodijo do neprijetnih davčnih posledic.
