Privatizacija stanovanj se v več primerih zgodi z vpisom skupnega skupnega lastništva družinskih članov. Delnice na pravici do nepremičnin ustvarjajo lastnikom stanovanj opazne nevšečnosti, ker delež ni vezan na določene kvadratne metre in ga je mogoče v naravi izločiti le v zasebnih gospodinjstvih. Včasih se je bolj priporočljivo odpovedati svojemu deležu v korist drugega družinskega člana ali tretje osebe. V takih primerih se sestavi kakršna koli primerna transakcija odtujitve - darovanje, prodaja.
Potrebno je
- - lastniško potrdilo;
- - privatizacijski sporazum;
- - tehnično spričevalo;
- - izvleček iz hišne knjige.
Navodila
Korak 1
Zberite paket lastniških dokumentov za stanovanje. Poleg lastniškega potrdila in pogodbe o prenosu stanovanja med privatizacijo boste potrebovali še tehnični potni list. Naročite ga na okrožnem ZTI. V pisarno za potne liste vzemite izpisek iz hišne knjige o prisotnosti oseb, prijavljenih v tem stanovanju.
2. korak
Če želite svoj delež odtujiti v korist bližnjega sorodnika, je smiselno skleniti pogodbo o donaciji. V skladu z veljavno zakonodajo bo obdarjenec v tem primeru oproščen plačila davka. Ta oblika odtujitve je koristna tudi za darovalca, saj omogoča, da se izogne naknadni vložitvi izjave, ki bi bila neizogibna pri prodaji deleža na nepremičninah.
3. korak
Sestavite preprosto pisno pogodbo o donaciji. Zakon ne zahteva obvezne oblike overitve te transakcije. Vendar notarsko overitev podpisov obeh strank ni odveč.
4. korak
Če nameravate svoj delež prodati po tržni ceni, morate prednostno dati pravico, da ga kupite drugim lastnikom tega doma. Če želite to narediti, pošljite priporočeno pošto z obvestilom vsakemu solastniku. V pismu navedite namen prodaje delnice, navedite njeno ceno in svoj povratni naslov, na katerega lahko v mesecu dni pošljete soglasje za nakup.
5. korak
Po določenem roku lahko brez soglasja delnico prodate kateri koli drugi osebi. Kupoprodajna pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki in jo podpišeta obe stranki v transakciji. Notarsko overjena oblika overitve ni potrebna. Izvedite vse gotovinske poravnave po pogodbi.
6. korak
Pri kateri koli možnosti odtujitve mora biti podpisana pogodba registrirana pri regionalnem oddelku Enotnega državnega registra pravnih oseb na lokaciji nepremičnine. Pri oddaji dokumentov je potrebna prisotnost obeh strank v transakciji z osebnimi dokumenti (potni list). Predložite pogodbo za registracijo skupaj s celotnim paketom dokumentov o lastništvu. Plačajte državno pristojbino za registracijo. Mesec dni kasneje bo vpisan prenos lastništva deleža v stanovanju.
