Najemna pogodba garaže je poseben primer civilnopravnega posla, katerega predmet so nestanovanjski prostori, ki jih najemodajalec za določen čas prenese na najemnika. Zato za tak sporazum veljajo pravila, določena v poglavju 34 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki se nanašajo na splošni postopek urejanja najema premoženja.
Navodila
Korak 1
Namen oddajanja nestanovanjskih prostorov v najem - garaže - mora biti obvezno naveden v besedilu pogodbe. Predmet zakupa je bistveni pogoj, brez katerega je transakcijo mogoče razglasiti za nično. Njen podroben opis bi moral biti naveden v besedilu same pogodbe ali v njeni prilogi. Pogodba je lahko sklenjena v preprosti pisni obliki in ne zahteva notarskega overjanja. Toda v primeru, ko najemni rok, določen v pogodbi, presega eno leto ali kadar sploh ni naveden, je tak sporazum predmet državne registracije.
2. korak
Pred sklenitvijo pogodbe je najemodajalec dolžan najemniku predložiti vse dokumente, ki potrjujejo njegovo pravico do razpolaganja z garažo. To je lahko lastniško potrdilo ali najemna pogodba, pri kateri mora biti predpisana možnost prenosa garaže v podnajem. Poleg tega mora najemodajalec predložiti dokumente, ki potrjujejo njegovo pooblastilo za sklenitev takšnih poslov - državljanski potni list, pooblastilo, ki daje pravico, da deluje v imenu posameznika ali pravne osebe, overjeno pri notarju, če deluje predstavništvo.
3. korak
Pomemben dokument, s podpisom katerega dejansko začne veljati pogodba o zakupu garaže, sklenjene za manj kot eno leto, je potrdilo o prevzemu garaže. Čim bolj podrobno je treba opisati tehnično stanje prostorov ter navesti njegove kvantitativne in kvalitativne značilnosti. Najemodajalec mora predložiti tudi potrdila o komunalnih računih, tako da najemniku pozneje zanje ni treba plačati dolga.
4. korak
Ko je rok najema garaže daljši od 1 leta, je v skladu s čl. 671-688 Civilnega zakonika Ruske federacije, za državno registracijo posla pri teritorialnem organu Rosreestr bo treba vložiti vlogo za registracijo, pogodbo o najemu garaže v treh izvodih, osebne izkaznice najemnika in najemodajalca, pooblastilo, če kateri od njih deluje v predstavništvu. Poleg tega boste morali priložiti še akt o prevzemu in prenosu garažnih prostorov, njegov katastrski potni list in plačilni dokument, ki potrjuje, da je bila plačana državna taksa za registracijo posla.
