Po potrebi lahko katastrsko vrednost lastnik nepremičnine izpodbija na sodišču. Za to je treba na sodišče vložiti upravni zahtevek, ki dokazuje potrebo po reviziji trenutne katastrske ocene.
Katastrska vrednost je osnova za izračun zneska davka na nepremičnine ali zemljišča. Določena je za zemljišče in zgradbo, stanovanje in druge nepremičnine, ki se na njem nahajajo, ob katastrski registraciji.
Lastniki pogosto menijo, da je precenjena, kar vodi do nerazumnega povečanja fiskalnega bremena. Potem je pomemben izziv katastrske vrednosti na sodišču in njegovo sorazmerno zmanjšanje.
Kdo lahko oporeka katastrski vrednosti
Oseba se lahko pritoži na katastrsko vrednost le v primerih, ki jih določa zakon: v primeru lažnih podatkov o nepremičninah, ki so bile uporabljene za njihovo določitev, ali za določitev tržne vrednosti v zvezi z nepremičnino. V prvem primeru je pritožba dovoljena, če je cenilec izbral napačne pogoje, ki določajo stroške: lokacijo predmeta, trenutno stanje, nameravano uporabo, stanje v sili itd.
Izpodbijanje katastrske vrednosti dovoli le uradni lastnik zemljišča ali drugega predmeta.
Kako vložiti zahtevek za zmanjšanje katastrske vrednosti
Oseba lahko vloži zahtevek za izpodbijanje katastrske vrednosti le, če je v območju obtoka prav ona (in ne ocena zaloge) osnova za izračun davkov. V nasprotnem primeru se šteje, da njegovi interesi niso prizadeti in ni upravičen zaprositi za znižanje vrednosti predmeta.
Posameznik lahko vloži vlogo pri komisiji za te spore na podlagi Rosreestr (poenostavljeni postopek) ali sodišču na podlagi zahtevka. Preko komisije so dolžne iti samo organizacije, posamezniki lahko težavo takoj poskušajo rešiti na sodišču.
Lastnik nepremičnine ima pravico, da samostojno izbere enega od predstavljenih načinov. Kam vložiti upravni zahtevek za izpodbijanje katastrske vrednosti? Za takšne zahtevke je pristojno okrožno, regijsko, regionalno sodišče splošne pristojnosti. Od leta 2014 je pristojnost primerov za revizijo katastrske vrednosti izključena s področja odgovornosti arbitražnega sodišča. Tožena stranka bo regionalna podružnica Rosreestr.
Struktura tožbenega zahtevka
Tožbeni zahtevek je sestavljen iz več delov:
- Glava dokumenta vsebuje podatke o sodišču, ki mu je predloženo, podatke o tožniku in toženi stranki, ime dokumenta.
- V glavnem delu so podani razlogi za prijavo za zaščito njihovih interesov (izpodbijanje katastrske vrednosti) in dokazna baza v prid položaju tožnika.
- Sledi zahtevalni del, ki navaja zahtevo sodišču za revizijo katastrske ocene.
- Na voljo je seznam prijav.
- Podpiše se podpis tožnika in datum vložitve prijave.
Seznam dokumentov
Sodišču je treba predložiti ne samo tožbo, temveč ji priložiti tudi dokazila, ki vključujejo:
- potrdilo o katastrski vrednosti / izpisek iz USRN;
- kopija naslovnega dokumenta;
- dokumenti, ki potrjujejo netočnost podatkov, ki jih uporablja ocenjevalec;
- pisno poročilo o tržni vrednosti;
- dokumenti, ki potrjujejo tehnično napako v registru;
- dokument, ki potrjuje plačilo državne takse itd.
Brez teh dokumentov sodišče pusti upravno vlogo brez gibanja.
Rok za izpodbijanje katastrske vrednosti je omejen: lastnik nepremičnine se lahko obrne na sodišče šele v 5 letih po vpisu spornih rezultatov v register.
Takšni primeri se na sodišču obravnavajo v dveh mesecih, vendar se lahko zaradi zapletenosti vprašanja podaljša za še en mesec.
